АНАЛИЗ  ИНТЕНСИВНОСТИ  ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  ТЕРРИТОРИИ  И  СТРАТЕГИЯ  РАЗВИТИЯ  ИСТОРИЧЕСКОГО  ЦЕНТРА  ГОРОДА  КИРОВА

Виноградова  Юлия  Вячеславовна

студент  кафедры  Архитектура  Уфимского  государственного  нефтяного  технического  университета,  РФ,  Республика  Башкортостан,  г.  Уфа

E -mail:  jv2391@yandex.ru

Шильдт  Лилия  Абулаисовна

научный  руководитель,  канд.  экон.  наук,  старший  преподаватель  кафедры  «ЭНГП»  Уфимского  государственного  нефтяного  технического  университета,  РФ,  Республика  Башкортостан,  г.  Уфа

ANALYSIS  OF  THE  INTENSITY  OF  USE  OF  THE  TERRITORY  AND  STRATEGY  OF  DEVELOPMENT  FOR  THE  KIROV’S  HISTORICAL  CITY-CENTRE

Julia  Vinogradova

student  of  the  Department  of  Architecture  of  Ufa  state  petroleum  technical  University,  Russia,  Republic  of  Bashkortostan,  Ufa

Liliya  Shildt

scientific  leader,  candidate  of  economic  sciences,  lecturer  Ufa  state  oil  technical  University,  Russia,  Republic  of  Bashkortostan,  Ufa

АННОТАЦИЯ

Интенсивность  использования  территории  и  экономичность  планировочной  структуры  отражается  в  технико-экономических  показателях,  которые  позволяют  оценить  существующее  положение  исторической  части  города  Кирова.  Новым  проектным  решением  является  уплотнение  периметральной  застройки  квартала.  На  основе  анализа  территории  до  и  после  уплотнения  периметральной  застройки  можно  судить  о  экономической  эффективности  проектных  решений.

ABSTRACT

The  intensity  of  the  usage  for  this  territory  and  the  economical  efficiency  of  its  planning  structure  have  been  estimated  by  such  technical-and-economic  indexes  as  dweller  stock  density  and  the  dweller  density.  The  amount  of  urban  greening  per  person  reflects  the  ecological  condition  in  the  area.  The  number  of  storeys  for  new  building  is  also  the  subject  to  existent  real  estate  development  terms.  According  to  the  extended  analyze  of  the  four  selected  quarters,  the  dweller  stock  density  and  the  dweller  density  miss  mark  the  regulations. 

Ключевые  слова:  стратегия  развития;  реконструкция;  технико-экономические  показатели;  баланс  территории;  плотность  населения;  плотность  жилого  фонда;  средневзвешенная  этажность;  функциональное  наполнение  квартала;  ресурсные  зоны;  проектные  решения.

Keywords:   strategy  of  development;  reconstruction;  technical-economic  indicators;  population  density;  density  of  housing  stock  weighted  average  number  of  storeys;  the  balance  of  the  territory;  functional  filling  of  the  quarter;  the  resource  area;  design  solutions.

Развитие  и  реконструкция  исторических  городов  России  является  одной  из  главных  тем  в  современных  архитектурных  и  градостроительных  проектах.  В  основном  градостроительное  решение  связанно  с  точечной  внутриквартальной  застройкой,  но  этот  вариант  не  рационален  в  решении  многих  проблем.  Такое  строительство  только  усугубляет  и  так  существующие  транспортные  проблемы,  увеличивает  нагрузку  на  сети  энергообеспечения,  уменьшает  количество  озелененных  территорий  и  рекреационных  территорий,  ухудшает  экологическое  состояние. 

В  основе  стратегии  развития  исторического  центра  города  Кирова  прежде  всего  заложено  сохранение  исторического  облика  путем  проведения  реконструкции,  снос  ветхих  жилых  зданий,  уплотнение  периметра  квартала  и  развитие  частного  и  общественного  пространства. 

Важнейшее  условие  экономичности  проектных  решений  —  это  повышение  интенсивности  использования  городских  территории.  Экономичность  использования  территории  характеризуют  следующие  технико-экономические  показатели: 

1.  Баланс  территории  отражает  структурную  организацию  и  размеры  участков,  занимаемых  отдельными  элементами  в  составе  каждой  функциональной  зоны  города,  га,  удельные  веса  этих  площадей  в  общей  площади  зоны,  %,  а  также  удельные  расходы  территории  элементов,  м²/чел. 

2.  Плотность  населения  отражает  число  жителей,  приходящихся  на  1  га  территории.  По  гигиеническим  соображениям  предел  рекомендуемой  плотности  населения  составляет  800—1000  чел/га  территории  застройки. 

3.  Плотность  (ПЖФ)  отражает  количество  жилого  фонда  (т.  е.  общей  площади  в  жилых  домах),  приходящегося  на  1  га  территории. 

4.  Средневзвешенная  этажность  определяет  среднегармоническую  высоту  жилой  застройки. 

Полученные  значения  ТЭП  позволяют  судить  о  рациональности  вариантных  решений,  вносить  коррективы,  добиваясь  более  эффективных  результатов  [3,  с.  319].

Исследуемая  территория  в  исторической  части  города  Кирова,  ограниченная  улицами  Пятницкая,  К.  Либкнехта,  Герцена,  Горбачева  и  Пристанская,  включает  в  себя  24  квартала.  В  таблице  1  представлены  площади  жилых,  нежилых  помещений  кварталов.

Таблица  1.

Существующие  и  проектные  площади  кварталов

Анализируя  данные  таблицы  следует,  что  существующая  общая  площадь  помещений  составляет  883  366,4  м²,  плотность  застройки  —  86  %,  расчетное  количество  людей  в  существующей  застройке  —  25  877  человек,  плотность  жителей  —  254  чел/га.  Общая  площадь  помещений  после  уплотнения  составит  957  118,3  м²,  плотность  проектной  застройки  —  93%,  расчетное  количество  людей  в  проектной  застройке  —  29  975  человек,  плотность  жителей  —  294  чел/га.  При  увеличении  площадей  помещений  в  рассмотренных  кварталах  на  73821,9  м²  ,  плотность  застройки  повысится  на  7  %,  количество  людей,  проживающих  в  этих  кварталах  увеличится  на  4080  человек,  плотность  жителей  увеличится  на  40  человек.

Уплотнение  периметральной  застройки  позволит  повысить  плотность  жилого  фонда  с  сохранением  внутриквартального  пространства,  необходимого  для  создания  частного  пространства,  удобного  для  использования  жителями  этого  квартала  [1,  c.  99].

Для  оценки  экономической  эффективности  выбраны  кварталы,  имеющие  следующие  параметры  среды:

1.  Функциональное  наполнение  квартала  —  сочетание  жилого  и  нежилого  фонда,  сферы  услуг,  административной  функцией  и  местами  притяжения  людей  для  проведения  досуга. 

2.  Ресурсные  зоны  квартала  —  рассматриваются  существующие  и  потенциальные  территории  общественных  пространств  разных  категорий  (улица,  парк,  сквер,  спортивная  площадка,  спортивное  сооружение),  в  сочетании  с  архитектурными  памятниками.

Проанализировав  территорию  по  вышеуказанным  параметрам,  были  выбраны  следующие  кварталы  №  14,  №  15,  №  19,  №  20,  включающие  административно  –деловую  застройку,  жилую  застройку,  детский  парк  Апполо,  школьную  спортивную  площадку.  На  улице  Спасской,  разделяющей  эти  кварталы,  в  проектном  предложении  предполагается  только  пешеходное  движение.  В  таблице  2  представлены  показатели  для  расчета  экономической  эффективности  территории.

Таблица  2. 

Площади  структурных  элементов  и  количество  человек

На  основе  таблицы  2  были  рассчитаны  следующие  показатели:  плотность  населения,  плотность  жилого  фонда,  площадь  озеленения  на  1  человека  по  каждому  кварталу.

Для  сравнения  занесем  полученные  данные  в  таблицу  3. 

Таблица  3.

Оценка  экономичность  использования  территории

Из  таблицы  3  следует,  что  максимальная  плотность  жилого  фонда  в  квартале  №  14  —  ПЖФ_max  =23  167,3  м²/га,  и  минимальная  в  квартале  №  19  ПЖФ_min=2  335,3  м²/га.  Соответственно  плотность  населения  максимальна  в  квартале  №14  и  составляет  П_max=1287  чел/га,  а  минимальна  в  квартале  №  19  —  П_min  =130  чел/га.  Площадь  зеленых  насаждений  в  расчете  на  одного  человека  максимальна  в  квартале  №  19  —  S_max=23,14,  и  минимальна  в  квартале  №  14  —  S_min  =1,4.

Для  расчета  средневзвешенной  этажности  определяем  количество  этажей  в  каждом  здании  по  кварталам. 

График  1.  Этажность  домов  по  кварталам

Графический  анализ  показал  среднее  значение  этажей  в  каждом  квартале.  Квартал  №  14  —  3,28,  квартал  №  15  —  2,57,  квартал  №  19  —  2,4,  квартал  №  20  —  2,58.  Из  этого  следует,  что  проектируемые  здания  должны  быть  не  выше  3  этажей.

Оценка  экономической  эффективности  выявила  ряд  проблем  на  исследуемой  территории.  На  основе  результатов  оценки  рекомендуем  следующие  проектные  решения:

1.  Площадь  озелененных  территорий  соответствует  требованиям  СП  42.13330.2011  «Градостроительство.  Планировка  и  застройка  городских  и  сельских  поселений»,  где  норма  площади  озелененных  территорий  для  микрорайона  —  6  м²  на  1  человека  [2],  только  в  кварталах  №  15,  19,  20.  Кварталы  №  19,  20  включают  в  себя  парк  и  спортивную  площадку,  поэтому  плотность  жилого  фонда  и  плотность  населения  меньше  чем  в  остальных  кварталах.  Озелененную  территорию  в  этих  кварталах  следует  рассматривать  как  городскую  рекреационную  зону  и  необходимо  привести  в  соответствующее  состояние. 

2.  Расчетная  плотность  населения  микрорайона  при  многоэтажной  комплексной  застройке  и  средней  жилищной  обеспеченности  20  м²  на  1  чел.  не  должна  превышать  450  чел/га.  Кварталы  №  14  и  №  15  характеризуется  низкой  плотностью  озеленения  и  высокой  плотностью  жилого  фонда  (более  10  000  м²/га),  нормативный  показатель  плотности  застройки  территории  жилого  района  составляет  4000  м²/га,  поэтому  необходимо  произвести  снос  ветхого  жилья  внутри  кварталов,  тем  самым  улучшится  экологическое  и  функциональное  состояние  квартала.  Возможно  уплотнение  застройки  по  периметру  в  №  19  квартале,  так  как  плотность  жилого  фонда  минимальна  (2  335,3  м²/га).

3.    Расчет  показателя  средневзвешенной  этажности  необходим  для  сравнения  достигнутой  плотности  жилого  фонда  с  нормативными  показателями,  устанавливаемыми  применительно  к  этажности  проектируемых  жилых  зданий.  Высота  проектируемых  зданий  ограничивается  3  этажами.

Стратегия,  основанная  на  оценке  экономической  эффективности  территории  позволяет  решить  комплекс  задач  развития  исторического  центра  города  Кирова.  Исследования,  проведенные  в  данной  работе,  показали  что  градостроительная  стратегия  исторического  центра  может  быть  связанна  с  проведением  реконструкции,  сносом  ветхих  зданий  и  строений,  и  возведением  новых  зданий,  повышение  интенсивности  использования  городских  территории  возможно  за  счет  уплотнения  периметра  квартала.  Улучшение  общественной  и  частной  среды  возможно  при  увеличении  площади  озеленения  квартала,  благоустройстве  невостребованных  и  заброшенных  территорий. 

Список  литературы:

1.Проект  Россия  №  56  Пермь:  Журнал.  2/2010  —  с.  82—122. 

2.Электронный  фонд  правовой  инормативно-технической  документации  //  СП  42.13330.2011  «Градостроительство.  Планировка  и  застройка  городских  и  сельских  поселений».  [Электронный  ресурс]  —  Режим  доступа.  —  URL:  http://docs.cntd.ru/document/1200084712  (дата  обращения:  25.03.2014).

3.Яргина  З.Н.,  Я.В.  Косицкий,  В.В.  Владимиров.  Основы  теории  градостроительства:  учебник.  М.:  Стройиздат,  1986.  —  с.  319.