ГРАЖДАНСКИЙ ПРАВОВОЙ ДОГОВОР: ПОНЯТИЕ, СУЩНОСТЬ, ОСОБЕННОСТИ

№

п/п

Наименование показателя

Содержание

1.

Наименование договора

ДОГОВОР

аренды движимого имущества

2.

Нормативные основания договора (ГК РФ, НПА РФ, НПА субъекта федерации и иные)

На основании приказа министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений субъекта РФ «О даче согласия на сдачу в аренду областного имущества» Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду движимое имущество для использования в целях осуществления уставной деятельности (основание заключения договора).

3.

Количество сторон в договоре

Договор двусторонний (может быть многосторонним)

4.

Характер (вещный, услуги)

Аренда движимого имущества – договор услуги.

5.

Наименование сторон договора

(каждой стороны)

«Арендодатель» и «Арендатор», указывается в ГК РФ

6.

6.1. Наименование сторон, осуществляющих договор в своих интересах

Государственное областное казенное учреждение и муниципальное унитарное предприятие. Обе стороны представлены юридическими лицами.

6.2. Наименование сторон, осуществляющих договор в чужих интересах

Не рассматриваются (так как всего две стороны соглашения)

7.   

Применение других форм договоров при участии третьих лиц (ГК РФ)

Отсутствуют (так как всего две стороны соглашения)

8.

Характер договора

 двусторонний, возмездный

9.

Срок договора

Договора считается заключенным с числа месяца года по число месяц год. Единственным риском может стать несдача работ или услуг в указанный срок по вине исполнителя. По этой причине в договоре необходимо указать промежуточные этапы приемки работ и сроки.

10.

Территория действия договора

Гражданские правоотношения регулируются на территории России.

11.

Права сторон договора

11.1. Сторона Арендодателя:   

1. Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ к имуществу для проведения проверок фактического наличия, использования его по назначению и сохранности в соответствии с условиями договора.

2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в год в одностороннем порядке производить увеличение арендной платы в соответствии с договором.

3. Расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества.

4. Арендодатель вправе осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью переданного по Договору Арендатору движимого имущества.

11.2. Сторона Арендатор:

1. С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с Федеральными законами сдавать имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять его в безвозмездное пользование. В указанных случаях ответственным по договору перед Арендодателем остаётся Арендатор. Указанные договоры не могут быть заключены на срок, превышающий срок договора аренды и без ведома и согласия арендодателя.

2. Производить за счёт собственных средств, не подлежащих возмещению, текущий и капитальный ремонт, модернизацию, а также отделимые и неотделимые улучшения имущества только при наличии письменного согласия Арендодателя и при условии, что такая модернизация не ухудшит техническое состояние имущества.

12.

Обязанности сторон договора

12.1. Обязанности стороны Арендодателя:

1. Предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению этого имущества.

2. Не препятствовать Арендатору в пользовании имуществом в соответствии с определёнными договором условиями.

3. В случае прекращения действия договора принять у Арендатора имущество по акту приема-передачи.

12.2. Обязанности стороны Арендатора:

1. Использовать движимое имущество по целевому назначению в соответствии с условиями Договора.

2. Выполнять требования сотрудников Арендодателя, направленные на обеспечение безопасности, а также связанные с соблюдением условий Договора.

3. Соблюдать Правила внутреннего распорядка (или использования), утвержденные Арендодателем.

4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки, санитарного состояния.

5. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) движимому имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего повреждения или разрушения движимого имущества.

13.

Расходы сторон по договору

13.1. Ущерб по договору

В том случае, если в результате действий Арендатора техническое состояние имущества ухудшено в большей степени, чем при нормальном износе, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб в размере рыночной стоимости имущества, либо производит за свой счёт работы по приведению имущества в техническое состояние, соответствующее уровню нормального износа.

13.2. Неустойка

В случае задержки возврата имущества, арендатор выплачивает % арендной платы за каждый день просрочки.

13.3. Пеня

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

13.4. Штраф

За несвоевременный возврат Арендатором имущества, указанного в приложении к договору, Арендатор уплачивает штраф в размере тысячи рублей единовременно, но не более суммы в месяц арендной платы за просрочку исполнения обязательства.

14.

Особые условия договора

Расходы Арендатора по содержанию имущества, его капитальному и текущему ремонту, реконструкции не являются основанием для снижения размера арендной платы, либо для зачета в качестве таковой, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

15.

Форс-мажорные обстоятельства и обстоятельства непреодолимой силы

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора обстоятельства.

Форс-мажор — это обстоятельство которое мешает выполнить условия договора. Согласно статье 401 Гражданского кодекса РФ, для признания обстоятельства форс-мажором нарушителя договора освобождают от ответственности, если оно соответствует двум критериям: чрезвычайность и непредотвратимость. Форс-мажор невозможно предвидеть при нормальных условиях. Непредотвратимость – это обстоятельства не зависят от воли и действий нарушителя договора. Договор должен содержать пункт (раздел) о форс обстоятельствах и освобождении от ответственности по их причине. Если он в документе отсутствует, шансов решить проблему с контрагентом не имеется. При форс-мажоре обязательства по договору исполнить невозможно, но они от этого не прекращаются. В договоре следует указать действия сторон договора при возникновении чрезвычайных ситуаций (способы реагирования).

16.

Данные сторон (юридические и физические лица)

Адреса, реквизиты и подписи сторон.