ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ПРОГРАММЕ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ

FEATURES OF THE ACQUISITION OF HOUSING UNDER THE MILITARY MORTGAGE PROGRAM

Maxim Labuzov

student, Private educational establishment of higher education «Siberian University of law»,

Russia, Omsk

АННОТАЦИЯ

Целью данной статьи является рассмотрение особенностей приобретения жилья по программе военной ипотеки с целью выявления нюансов накопительной ипотечной системы.

ABSTRACT

The purpose of this article is to consider the features of the acquisition of housing under the military mortgage program in order to identify the nuances and pitfalls of the cumulative mortgage system.

Ключевые слова. Военнослужащий; накопительно-ипотечная система; военная ипотека; кредитная организация; целевой займ; недвижимость; ипотечные накопления; переход недвижимости в собственность.

Keyword. Military personnel; accumulative mortgage system; military mortgage; credit organization; target loan; real estate; mortgage savings; transfer of real estate into ownership.

В настоящее время Российская Федерация уделяет пристальное внимание улуч­шению социальных гарантий военнослужащим, проходящим военную службу по контракту. Одной из таких гарантий является «военная ипотека».

Целью является помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет фе­дерального бюджета. Правда случаются ситуации, когда Министерство обороны прекращает переводить средства на оплату ипотеки. Столкнув­шись с такой проблемой, военнослужащие полагают, что их обманули. В действительности, военнослужащие не в полной мере осведомлены об особенностях и нюансах во­енной ипотеки.

Как и все «продукты» кредитной организации, военная ипотека подразумевает специальные условия, при выполнении которых кредит на жилье выплачивается государством и в последствии переходит в собственность военнослужащего. Вместе с тем, изучив  все тонкости, можно избежать ряда проблем, для этого необходимо:

1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после 3 лет со дня становления на учет в реестре НИС;
2. Накопленные средства можно использовать исключительно на приобретение жилья;
3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно выплатить всю стоимость ипотеки своими средствами;
4. Страхование жилья является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховому договору должны поступать ежегодно весь период кредита;
5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также оплачивается военнослужащим;
6. Сертификат действует 6 месяцев, а процесс подготовки доку­ментов может занять гораздо больше времени;
7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, когда банк с самого начала закладывает ежегодное увеличение ипотечного ежемесячного платежа. Это может увеличить срок погашения кре­дитования[1].

Как и в других сделках с недвижимостью, приобретение жилья по военной ипотеке может сталкиваться с мошенническими действиями со стороны недобросовестных продавцов и специалистов по недвижимости. Большая часть афер возникает на вторичном рынке недвижимости:

1. Продажа жилья третьими лицами по поддельным докумен­там;
2. Совершение сделки у нотариуса без лицензии;
3. Подмена избранного объекта. В документах указываются данные худ­шего и более дешевого жилья;
4. Недействительные сделки. Продажа жилья после смерти собственника, до вступления в силу наследства.

Важно отметить, чтобы не стать обманутым, нужно досконально изучить условия и последствия применения военной НИС, изучить условия банка, а также поручить выбор недвижимости грамотным агентам. Перед тем как подписывать договор или другой документ, необходимо удостовериться в достоверности указанной информации.

Приобретение жилья по военной ипотечной про­грамме предусматривает определенные условия, выполнив которые, к военнослужащему переходит в собственность недвижимость.

1. Военная ипотека выплачивается МО РФ при вы­слуге 20 лет, в том числе в льготном исчислении. Перечисленные субсидии компенсируются безвозмездно. После закрытия кредитного договора военнослужащий становится соб­ственником жилья;
2. Если федеральных денежных средств недостаточно на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается за счет собственных сбережений воен­нослужащего. По выполнении военнослужащим всех обязательств по ипотеке, жилье переходит в собственность[1,2,3].

Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения дополнительных вы­плат 45 лет[1].

Порядок выплаты дополнительных средств по военной ипотеке учитывает при­чины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволен­ные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

Льготными факторами являются:

• Организационно-штатные мероприятия;
• Медицинские показания;
• Семейные обстоятельства;
• Предельный возраст[1,2,3].

Являясь участником накопительно-ипотечной системы, военнослужащий может забрать неиспользо­ванные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспече­ния военнослужащих»:

• Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по организационно-штатным меро­приятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
• Если происходит увольнение по несоблюдению условий контракта с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен вернуть государству все пере­численные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
• Возврат жилья по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
• При оформлении ипотеки, если человек увольняется по льготным основа­ниям и имеет стаж менее 10 лет, он обязан вернуть предоставленные средства[1].

Если военная ипотека не реализована участником накопительно-ипотечной системы до увольнения в запас, закон об увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подпи­сан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы[7].

Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по воз­расту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипо­течных накоплений.

Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится гос­ударством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоя­тельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, ис­пользованные для первоначального взноса[1,2,3,7].

Несмотря на заботу государства о военнослужащих Российской Федерации, каждый контрактник должен быть хорошо подготовлен в правовом отношении. Данная статья поможет военнослужащему разобраться в деталях и проблемах накопительно-ипотечной системы.

Список литературы:

1. Белов. В.К. Правовая энциклопедия военнослужащего. Жилищное обеспече­ние военнослужащих, государственные жилищные сертификаты и накопительно-ипотечная система. Юридический справочник. (Серия "Право в Вооруженных Силах - консультант"). - "За права военнослужащих", 2006 г.// [Электронный ресурс] – Режим доступа: СПС Гарант (дата обращения 01.11.2019).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11 1994 № 32 // [Электронный ресурс] – Режим доступа: СПС КонсультантПлюс (дата обращения 01.11.2019).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) (с изм. и доп., вступившими в силу с 12.08.2005) // [Электронный ресурс] – Режим доступа: СПС КонсультантПлюс (дата обращения 01.11.2019).
4. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потреби­телей"// [Электронный ресурс] – Режим доступа: СПС КонсультантПлюс (дата обращения 01.11.2019);
5. Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 № 89 (ред. от 29.12.2016) "Об утверждении правил формирования и ведения реестра участников накопи­тельно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих МО РФ, феде­ральными органами исполнительной власти и федеральными государствен­ными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"// [Электронный ресурс] – Режим доступа: СПС КонсультантПлюс (дата обращения 01.11.2019);
6. Приказ РосГвардии от 14.03.2017 № 79 (ред. от 18.12.2017) "Об утвержде­нии порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспече­ния военнослужащих войск национальной гвардии РФ" (Зарегистрировано в Мини­стерстве юстиций РФ 14.04.2017 № 46384) // [Электронный ресурс] – Режим доступа: СПС КонсультантПлюс (дата обращения 01.11.2019);
7. Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспе­чения военнослужащих" от 20.08.2004 № 117 - ФЗ// [Электронный ресурс] – Режим доступа: СПС КонсультантПлюс (дата обращения 01.11.2019);