К ВОПРОСУ О СООТНОШЕНИИ ПОНЯТИЙ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС И ЕДИНЫЙ НЕДВИЖИМЫЙ КОМПЛЕКС В ГРАЖДАНСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ РФ

TO THE QUESTION OF THE RELATION OF CONCEPTS PROPERTY COMPLEX AND SINGLE REAL ESTATE COMPLEX IN THE CIVIL LEGISLATION OF THE RUSSIAN FEDERATION

Olga Marinenko

lecturer, Department of Civil Law and Procedure Baikal State University,

Russia, Irkutsk

АННОТАЦИЯ

С введением в гражданский оборот нового объекта – единого недвижимого комплекса спорным является его соотношение с имущественными комплексами. В связи с чем, анализируется сходства этих объектов, а также выделяются признаки, на основе которых сделал вывод о том, что единый недвижимый комплекс – это имущественный комплекс.

ABSTRACT

With the introduction into civil circulation of a new facility - a single real estate complex, its ratio with property complexes is controversial. In this connection, the similarities of these objects are analyzed, as well as the signs on the basis of which concluded that a single real estate complex is a property complex.

Ключевые слова: имущественный комплекс, единый недвижимый комплекс.

Keywords: property complex, a single real estate complex.

С внесением изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ федеральным законом от 02.07.2013г. №142-ФЗ был закреплен новый объект гражданских прав – единый недвижимый комплекс. Данный объект является совокупностью объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ).

Ранее, в Концепции развития гражданского законодательства было указанно на необходимость расширения категории имущественного комплекса, а также было вынесено предложение о необходимости закрепления нового объекта – технологического имущественного комплекса недвижимости [4].   Однако, федеральным законом от 02.07.2013г. №142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» общие положения об объектах гражданских прав были дополнены новый объектом – единым недвижимым комплексом как объект недвижимости.

Анализируя положения действующего Гражданского кодекса РФ об объектах, обращает на себя внимание существование предприятия как имущественного комплекса и единого недвижимого комплекса. При этом, предприятие является имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности и признаваемое в целом недвижимостью (ст. 132 Гражданского кодекса РФ). Не только предприятие является имущественным комплексом, существуют и иные имущественные комплексы. Такой вывод основан на указаниях законодателя, содержащихся в п.1 ст. 607 и п. 1 ст. 1013 Гражданского кодекса РФ «предприятие и другие имущественные комплексы…»[9]. Согласно ст. 10 Федерального Закона «Об инвестиционных фондах», паевой инвестиционный фонд является обособленным имущественным комплексом [11]. Статья 2 Федерального Закона «О газоснабжении в РФ» содержит определение газоснабжения и газораспределения как имущественных производственных комплексах. [10]. Полагаем, что законодательное употребление понятия имущественный комплекс свидетельствует о том, что предприятие является лишь частным случаем имущественного комплекса. Схожей позиции придерживается В.А. Белов в своем монографическом исследовании имущественных комплексов [1, C. 21].

В законодательстве отсутствует легальное определения, что признается имущественным комплексом и каковы его характерные признаки. Безусловно, в доктрине гражданского права имущественный комплекс рассматривается не только по отношению к предприятиям [2,8,12], но и не отрицается существование иных имущественных комплексом [3,5,6]. Возникает закономерный вопрос, о том является ли единый недвижимый комплекс имущественным комплексом или эти понятия имеют различную правовую природу.

Для уяснения этого вопроса необходимым является выявление общих и отличительных признаков имущественного комплекса и единого недвижимого комплекса. Прежде всего, оба этих понятия являются комплексами. Понятие «комплекс» не имеет легального определения, следовательно, отсутствует специальное правовое значение данного термина. В толковом словаре С.И. Ожегова и Н.Ю. Шведовой  можно найти следующее определение комплекса – «это совокупность, сочетание чего-нибудь» [7, С. 288]. В свою очередь, совокупность – сочетание, соединение, общий итог чего-нибудь [7, С. 742]. Сочетание – это соединение, расположение чего-нибудь, образующее единое целое [7, С. 752].  Таким образом, комплекс – это сочетание группы элементов, объединенных некой логической связью.

Имущественный комплекс и единый недвижимый комплекс – это сложные объекты, поскольку объединяют в себе несколько элементов. Элементы, входящие в состав имущественного комплекса, его целостную систему, полагаем, верно, охарактеризовать термином «имущество». Данный вывод основан на том, что имущественный комплекс является именно «имущественным». Таким образом, имущественный комплекс –  это комплекс имущества, в состав которого должны входить имущества и имущественные права [1, С. 42].

Относительно единого недвижимого комплекса, законодатель прямо указывает на то, что в состав единого недвижимого комплекса могут входить здания, сооружения и иные вещи, т.е. единый недвижимый комплекс объединяет различного рода имущество, при этом, в этом случае ограничивается только наличными вещами.

Особое значение имеет цель создания комплекса. Именно цель создания комплекса является той логической связью, которая объединяет элементы внутри него и создает единый целостный объект. Цель делает имущественный комплекс и единый недвижимый комплекс целостным. Целое всегда стремится к одной цели. Целью комплекса является то основание, которое влечет за собой создание комплекса. Имущественный комплекс – это такая конструкция, которая объединяет составные функциональные элементы в единый объект конкретной целью. Имущественный комплекс есть совокупность элементов объединенных единой целью создания и функционирования.  

Единый недвижимый комплекс также является комплексом, т.е. совокупностью различных элементов, объединенных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке. Таким образом, оба этих понятия являются комплексными, т.е. объединяющими различные элементы в своем составе целью их создания. Такая связь может быть как физическая, так и функциональная (объединение для достижения определенной цели), т.е. в том числе и технологическая.

Безусловно, имущественный комплекс и единый недвижимый комплекс обладают некоторыми отличительными признаками, например состав элементов, возможность выделения отдельных элементов из состава комплекса, но такие отличия подтверждаю особенности отдельных видов родового понятия. Подводя итог, полагаем обоснованным существование имущественных комплексов  как в предпринимательской деятельности, так и вне ее. В гражданском законодательстве закреплены лишь частные случаи существования имущественных комплексов, таких как предприятие и единый недвижимый комплекс. Открытым остается вопрос о содержании понятия имущественный комплекс как правовой категории и раскрытие его признаков.

В свою очередь обоснованным является предположение о том, что единый недвижимый комплекс также является имущественным комплексом, при этом обладает некоторыми отличительными чертами как отдельный вид имущественного комплекса.

Список литературы:

1. Белов В.А. Имущественные комплексы: Очерк теории и опыт догматической конструкции по российскому гражданскому праву. – М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2004. – 240с.
2. Грибанов А.В. Предприятия как имущественный комплекс (объект права) по праву России и Германии. – М.: Инфотропик Медиа, 2010. – 600с.
3. Дружинина Ю.Ф. Имущественный комплекс в системе объектов гражданских прав: автореф. дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03. – Томск, 2011. – 22с.
4. Концепции развития гражданского законодательства//Вестник ВАС РФ. – 2009. – №11.
5. Лаптева А.М. Имущественный комплекс в коммерческом обороте: автореф. дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03. – СПб., 2010. – 26с.
6. Нарушкевич С.В. Имущественный комплекс в гражданском праве России: дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03. – Волгоград, 2006. – 195с.
7. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка -  4-е изд., перераб. и доп. –  М., 1999. – 943с.
8. Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав. – СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. – 304с.
9. Собрание законодательства РФ. – 1996. –  №5. – Ст. 410.
10. Собрание законодательства РФ. – 1999. – №14. – Ст. 1667.
11. Собрание законодательства РФ. – 2001. – №49. – Ст. 4562.
12. Степанов С.А. Имущественные комплексы в российском гражданском праве. – М.: НОРМА, 2002. – 176с.