НЕКОТОРЫЕ  ПРОБЛЕМЫ  ПРИ  ПРОВЕДЕНИИ  ОБЩЕГО  СОБРАНИЯ  СОБСТВЕННИКОВ  МНОГОКВАРТИРНЫХ  ДОМОВ  ПРИ  СОЗДАНИИ  ТСЖ

Лаврентьева  Татьяна  Владимировна

канд.  полит.  наук,  доцент  кафедры  гражданско-правовых  дисциплин  Муромского  института  (филиала)  федерального  государственного  бюджетного  образовательного  учреждения  высшего  профессионального  образования  «Владимирский  государственный  университет  имени  Александра  Григорьевича  и  Николая  Григорьевича  Столетовых»,  РФ,  г.  Муром

E-mail: 

Скрипников  Игорь  Константинович

студент  5-го  курса  юридического  факультета  Муромского  института  (филиала)  федерального  государственного  бюджетного  образовательного  учреждения  высшего  профессионального  образования  «Владимирский  государственный  университет  имени  Александра  Григорьевича  и  Николая  Григорьевича,  РФ,  г.  Муром

E-mail: 

SOME  PROBLEMS  WHEN  CARRYING  OUT  GENERAL  MEETING  OF  OWNERS  OF  APARTMENT  HOUSES  AT  CREATION  OF  CONDOMINIUM

Lavrentyeva  Tatyana

candidate  of  political  sciences,  the  associate  professor  of  civil  disciplines  of  the  Murom  institute  (branch)  of  federal  public  budgetary  educational  institution  of  higher  education  "The  Vladimir  state  university  of  Alexander  Grigoryevich  and  Nikolay  Grigoryevich  Stoletovykh",  Russia,  Murom

Sckripnikov  Igor

student  of  the  5th  course  of  law  department  institute  (branch)  of  federal  public  budgetary  educational  institution  of  higher  education  "The  Vladimir  state  university  of  Alexander  Grigoryevich  and  Nikolay  Grigoryevich  Stoletovykh",  Russia,  Murom

АННОТАЦИЯ

Данная  статья  посвящена  выявлению  проблем  при  проведении  общего  собрания  собственников  многоквартирных  домов  при  создании  ТСЖ. 

ABSTRACT

This  article  covers  some  problems  when  carrying  out  general  meeting  of  owners  of  apartment  houses  at  creation  of  condominium,  and  also  in  it  the  corresponding  conclusions  are  drawn.

Ключевые  слова:  товарищество  собственников  жилья;  общее  собрание  собственников;  протокол.

Keywords:  association  of  owners  of  housing;  general  meeting  of  owners;  protocol.

Юристы  неоднократно  обращали  внимание  на  несовершенство  жилищного  законодательства.  Несмотря  на  то,  что  в  Жилищный  кодекс  РФ  периодически  вносят  изменения  и  дополнения,  но  по-прежнему  остаются  нераскрытые  категории  и  неурегулированные  процессуальные  моменты  проведения  общего  собрания  собственников  многоквартирных  домов  по  созданию  товарищества  собственников  жилья  (ТСЖ).

  ТСЖ  является  одним  из  самых  распространенных  способов  управления  многоквартирным  домом.

  В  России  зарегистрировано  более  163  тысяч  ТСЖ,  что  составляет  13,63  %  от  общего  числа  многоквартирных  домов  [5].

В  соответствии  с  частью  1  ст.  135  ЖК  РФ  товариществом  собственников  жилья  признается  некоммерческая  организация,  объединение  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  для  совместного  управления  общим  имуществом  в  многоквартирном  доме  [1].

При  проведении  общего  собрания  инициативная  группа  собственников  помещений  по  созданию  ТСЖ  может  столкнуться  с  рядом  проблем,  которые  в  свою  очередь  могут  повлечь  неблоагоприятные  последствия.

При  составлении  протокола  общего  собрания  жителей  о  создании  ТСЖ  может  быть  пропущен  пункт  о  выборе  способа  управления  многоквартирным  домом.  В  результате  чего  протокол  может  быть  признан  недействительным.  Это  подтверждает  пример  из  судебной  практики.

Арбитражным  судом  Архангельской  области  был  рассмотрен  иск  между  ООО  «…»  и  муниципальным  унитарным  предприятием  «Жилкомсервис»  муниципального  образования  «Город  Архангельск»  (далее  —  МУП  «Жилкомсервис»)  об  истребовании  документов  по  многоквартирному  жилому  дому.  Решением  Арбитражного  суда  Архангельской  области  от  24.11.2006  и  Постановлением  Четырнадцатого  арбитражного  апелляционного  суда  от  05.02.2007  в  удовлетворении  требований  ООО  «...»  отказано  [4].

Суть  дела  сводилась  к  следующему.  На  собрании  были  рассмотрены  два  вопроса:  о  выборе  управляющей  организации  ООО  «ДомКом»  и  о  согласии  на  условия  заключения  договора  на  управление  домом  управляющей  организацией  ООО  «ДомКом»  на  срок  до  одного  года  с  передачей  в  полном  объеме  полномочий,  предусмотренных  статьей  1012  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  (далее  —  ГК  РФ)  и  статьями  44,  162  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  (далее  —  ЖК  РФ)  [2,  c.  80].

Кроме  того,  обществом  не  представлены  доказательства  полномочий  лиц,  подписавших  протокол;  отсутствуют  сведения  о  собственниках,  принявших  участие  в  голосовании.  Нет  сведений  о  содержании  документа,  направленного  собственникам  для  заочного  голосования,  в  частности  ставился  ли  перед  собственниками  вопрос  о  выборе  способа  управления.

В  данном  случае  протокол  общего  собрания  будет  признан  недействительным.  Дело  в  том  что  на  общем  собрании  жильцов  должно  быть  согласовано  и  записано  в  протоколе  решение  о  выборе  способа  управления  многоквартирным  домом,  а  так  же  это  должно  быть  отражено  в  повестке  собрания.

Еще  одним,  не  менее  важным  основанием  для  признания  протокола  общего  собрания  жителей  о  создании  ТСЖ  недействительным  является  размещение  информации  о  проведении  собрания.  Такая  информация  должна  быть  размещена  у  входа  в  подъезд  на  информационных  досках.  Согласно  ЖК  РФ  инициативная  группа  граждан,  которыми  созывается  общее  собрание  обязаны  сообщить  жителям  в  данном  доме  о  его  проведении  не  позднее  чем  за  10  дней  до  даты  его  проведения.  В  случае  если  такое  правило  не  было  соблюдено,  это  является  основанием  для  обжалования  решения  ТСЖ.

Необходимо  обратить  внимание  на  то,  что  число  членов  товарищества  собственников  жилья,  создавших  товарищество,  должно  превышать  50  %  голосов  от  общего  числа  голосов  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме.

Таким  образом,  решение  о  создании  товарищества  собственников  жилья  принимается  собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме  на  общем  собрании.  Необходимо  определить,  имелось  ли  наличие  кворума  в  50,1  %.  Иначе,  согласно  судебной  практике  несоблюдение  данного  условия  является  основанием  для  оспаривания  решения  ТСЖ,  а  также  признания  недействительной  записи  о  государственной  регистрации  создания  ТСЖ  как  юридического  лица  в  случае  его  создания  [3].

К  проведению  общего  собрания  собственников  многоквартирных  домов  по  созданию  ТСЖ  необходимо  относиться  внимательно,  проверяя  соблюдение  процедуры,  предусмотренной  Жилищным  кодексом. 

Список  литературы:

1. Жилищный  кодекс  Российской  Федерации  от  29.12.2004  №  188-ФЗ//Собрание  законодательства  РФ.  —  03.01.2005.  —  №  1.  —  ст.  14/СПС  «Консультант  Плюс»,  2014  г.  (Дата  обращения:  8.11.2014  г.).
2. Новикова  Н.  Судебная  практика  по  делам,  связанным  с  оспариванием  решений  общих  собраний  собственников  помещений  в  многоквартирных  домах,  и  спорам  о  создании  и  ликвидации  ТСЖ  //  Жилищное  право.  —  2012.  —  №  8.  —  С.  79—83.
3. Постановление  ФАС  Восточно-Сибирского  округа  от  04.08.2008  №  А19-1741/0862-Ф02-3622/08  по  делу  №  А19-1741/08-62,  Апелляционное  определение  Московского  городского  суда  от  24.12.2012  по  делу  №  11-24795,  Апелляционное  определение  Ростовского  областного  суда  от  14.06.2012  по  делу  №  33-6545/  СПС  «  Консультант  Плюс  »,  2014  г.  (  Дата  обращения:  6.11.2014  г.).
4. Сейчас.ру  //  Бизнес  и  власть.  —  [Электронный  источник]  —  Режим  доступа.  —  URL:  http://www.lawmix.ru/14ap/5238/  (Дата  обращения:  7.11.2014  г.).
5. ЖКХ  /  Информационный  портал  №  1.  —  [Электронный  источник]  —  Режим  доступа.  —  URL:  http://gkh1.ru/articles/tszh/onlayn_uchet_v_tszh/  (  Дата  обращения:  05.11.2014  г.).