УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В УСЛОВИЯХ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ

REAL ESTATE MANAGEMENT IN THE RUSSIAN ECONOMY

Marina V. Borodina

student of the specialty Land and property relations, Of the Orel state agrarian UNIVERSITY multidisciplinary College,

Russia, Orel

Oksana A. Tishkina

teacher of special disciplines, Multidisciplinary College, Oryol State University,

Russia, Orel

АННОТАЦИЯ

Представлены основные особенности управления недвижимым имуществом в российской экономике. Показано, что переход к экономическим методам управления землепользованием и недвижимостью невозможен без наличия полной и достоверной информации о состоянии земельных участков и объектов недвижимости, их распределении по различным формам собственности, без государственной защиты налогообложения.

ABSTRACT

The main features of real estate management in the Russian economy are presented. It is shown that the transition to economic methods of land use and real estate management is impossible without full and reliable information about the state of land plots and real estate objects, their distribution by various forms of ownership, and without state tax protection.

Ключевые слова: государственная собственность, земельные отношения, недвижимое имущество, оценка недвижимости, рынок недвижимости, управление недвижимым имуществом.

Keywords: state property, land relations, real estate, real estate valuation, real estate market, real estate management.

Главной проблемой формирования системы организации управления государственной собственностью является разработка концепции стратегии управления. Важная роль в этой стратегии отводится оценке недвижимости, которая содействует практической реализации намеченных планов с учетом конкретных условий.

Наиболее часто встречаемой формой стоимости является рыночная стоимость, которую принесет реализация объекта собственности на открытом рынке при соблюдении всех условий, присущих справедливой сделке. Учитывая, что рыночная стоимость является идеальным стандартом, который не всегда достижим, реальная рыночная цена сделки зачастую существенно отличается от рыночной стоимости.

Таким образом, понятия «стоимость» и «цена» в оценке часто разграничивают, потому что стоимость - это некая ожидаемая цена, которая должна быть достигнута в результате сделки, а цена - это реальная денежная сумма, фактически затраченная на приобретение объекта в совершившейся сделке.

Обычно, когда говорят об оценке, в первую очередь имеют в виду оценку недвижимости. Так, стоимость основных фондов предприятий и организаций выступает как важный фактор, активно воздействующий на себестоимость продукции, позволяющий посредством амортизации создавать фонды финансовых ресурсов, обеспечивающих воспроизводство промышленного потенциала и формирующих инвестиционную привлекательность конкретных секторов экономики.

Рассматривая перспективы развития рынка недвижимости в России, можно предположить, что на некоторых страна может столкнуться с кризисами. Однако не только угроза кризисов, но и текущие повседневные проблемы - возрастающая конкуренция, снижение возможностей для получения краткосрочных сверхприбылей, начало реализации долгосрочных и капиталоемких проектов развития недвижимости - объективно свидетельствуют о том, что значимость качественного анализа на рынках недвижимости России будет в ближайшее время возрастать. Понятие «анализ рынка недвижимости» в его повседневном использовании включает в себя две процедуры: мониторинговое исследование с целью выявления общих и частных тенденций и исследование для обоснования конкретного инвестиционного решения. По нашему мнению, анализ рынка недвижимости производственного назначения следует начинать с такого основополагающего фактора, как текущая экономическая ситуация региона, в котором находится данное предприятие.

Поскольку недвижимость - товар особого рода, наиболее фундаментальный и долговечный, удовлетворяющий сложную потребность клиентов, изменение стоимости любой недвижимости, включая производственные здания и сооружения, зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки. Оценка стоимости объектов собственности должна базироваться на научно обоснованной методологии.

В зависимости от характера объекта недвижимости и цели оценки применяются методы, основанные на трех основных подходах, основанных на сравнении продаж, когда используется процедура сопоставления объекта недвижимости с его объектами-аналогами, имеющими известную рыночную цену, калькуляции всех затрат при строительстве аналогичного объекта и на расчете величины, качества и продолжительности периода получения тех выгод, которые данный объект будет приносить в будущем.

Также следует уделить существенное внимание синергетическому подходу к оценке влияния экологических факторов на стоимость земельного участка в системе подсчета полной стоимости недвижимости. Системы, составляющие предмет изучения синергетики, могут быть самой различной природы и изучаться различными науками. В частности, экономика недвижимости занимается закономерностями процессов, происходящих на рынке недвижимости.

В любом случае для реализации намеченных целей необходимо провести оценку недвижимости, что поможет проанализировать существующую специфику региона и определить стоимость недвижимости. Только после этого можно будет говорить о сдаче ее в аренду, продаже либо ликвидации. Поэтому самую важную роль в этом процессе должна играть разработка и реализация системы управления недвижимостью, особенно находящейся в государственной собственности, что позволит включить ее в группу эффективно работающих активов.

Список литературы:

1. Ушаков Е.П. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости в имущественном налогообложении. - М.:ЦЭМИ, 2000. - 41 с.
2. Федоткин В. Управление собственностью: противоречия федерального и регионального уровней // Пробл. теории и практики упр. - 2001, № 5. - С. 38-44.
3. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. - М.: Дело ЛТД, 1995. - 480 с.