СТРУКТУРА И СУЩНОСТЬ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТ

АННОТАЦИЯ

В данной статье раскрывается понятие коммерческой недвижимости, а также рассматривается механизм управления объектами недвижимости. Дается краткая характеристика основных элементов механизма управления и процесса управления объектами коммерческой недвижимости.

ABSTRACT

This article describes the concept of commercial real estate, as well as the mechanism for managing real estate objects. A brief description of the main elements of the management mechanism and the process of managing commercial real estate objects is given.

Ключевые слова: коммерческая недвижимость, механизм управления объектами коммерческой недвижимости, основные элементы, задачи управления объектами коммерческой недвижимости.

Keywords: commercial real estate, the mechanism for managing commercial real estate, the main elements, tasks of managing commercial real estate.

Так как сфера недвижимости в России находится в постоянном развитии, всегда актуальными остаются вопросы, связанные с управлением объектов недвижимости. Особенно это относится к коммерческой недвижимости, так как она в современных условиях становится важным объектом инвестирования.

К коммерческой недвижимости относятся здания, сооружения или земельные участки, используемые для извлечения дохода и создающие условия для его извлечения – индустриальную (промышленную) недвижимость. К объектам, приносящим доход, относятся: магазины и торговые комплексы; гостиницы и развлекательные центры; офисы, гаражи и др. Объекты недвижимости, способствующие извлечению прибыли, – это складские и логистические комплексы, объекты промышленного назначения, индустриальные парки и др.

Механизм управления объектом коммерческой недвижимости это основной элемент организационно-экономического механизма повышения экономической эффективности рынка коммерческой недвижимости. [2]

Центральным звеном механизма управления объектами коммерческой недвижимости является процесс формирования ряда мероприятий и принятие управленческих решений. [3]

-процесс управления - комплекс мероприятий, способствующих улучшению характеристик объектов недвижимости, определяющих эффективность их управления; [1]

-конечный результат - объект недвижимости, имеющий более высокий показатель инвестиционной привлекательности, по сравнению с определенным для первоначального состояния.

Ключевые элементы которого представлены на рисунке 1:

Рисунок 1. Основные элементы механизма управления

При анализе данной схемы следует иметь ввиду, что она носит укрупненный характер. Ее назначением является отражение логики построения механизма управления объектом коммерческой недвижимости. Однако с точки зрения эффективного функционирования такого механизма необходима большая детализация.

На основе вышеперечисленного можно сформулировать следующий вывод: что разработка мероприятий, разработка УР по их реализации могут относиться к разряду управленческих решений, которые имеют общую экономическую природу. Все они основаны на положениях системного подхода и обосновываются принципом множественности и необходимости выбора. [3] Исходя из этого целесообразно выделить отдельный блок, в рамках которого происходит процесс формирования мероприятий и решений, представленный на рисунке 2:

Рисунок 2. Процесс формирования мероприятий и решений

При анализе данной схемы следует иметь ввиду, что она носит укрупненный характер. Ее назначением является отражение логики построения механизма управления объектом коммерческой недвижимости. Однако с точки зрения эффективного функционирования такого механизма необходима большая детализация.

Следует подчеркнуть, что предположение о непосредственной связи механизма управления коммерческой недвижимостью с параметрами, отражающими инвестиционную привлекательность объекта, может быть полезно для теории и практики оценки как инвестиционной привлекательности рынка коммерческой недвижимости, так и экспресс-оценки индивидуальной стоимости объекта недвижимости и определения эффективности плановых управленческих мероприятий по отношению к объекту коммерческой недвижимости.

Список литературы:

1. Асаул, А. Н. Управление объектами коммерческой недвижимости / А. Н. Асаул, П. Б. Люлин; под редакцией А. Н. Асаул. — Санкт-Петербург: Институт проблем экономического возрождения, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2008. — 102 c. — ISBN 978-5-9227-0116-7. — Текст: электронный // Электронно-библиотечная система IPR BOOKS: [сайт]. — URL: http://www.iprbookshop.ru/18221.html (дата обращения: 13.02.2020). — Режим доступа: для авторизир. Пользователей
2. Механизм управления объектом коммерческой недвижимости [Электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: https://elib.gstu.by/bitstream/handle/220612/21760/%D0%A7%D0%B8%D0%B3%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B0%2C%20%D0%90.%20%D0%98.%20%D0%9C%D0%B5%D1%85%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B7%D0%BC...pdf?seqence=1&isAllowed=y (дата обращения: 11.02.2020).
3. Формирование механизма управления объектами коммерческой недвижимости [Электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: https://www.dissercat.com/content/formirovanie-mekhanizma-upravleniya-obektami-kommercheskoi-nedvizhimosti (дата обращения: 12.02.2020).