ИССЛЕДОВАНИЕ И АНАЛИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РК

RESEARCH AND ANALYSIS OF HOUSING FUNCTIONS OF THE REPUBLIC OF KAZAKHSTAN

Arailym Saduakas

Master's student of group M (EMS)-19, IOC Kazakh Head Academy of Architecture and Civil Engineering,

Kazakhstan, Almaty

Dinar Adilova

scientific adviser, associate professor Ph.D, Faculty of Building Technologies, Infrastructure and Management, IOC Kazakh Head Academy of Architecture and Civil Engineering,

Republic of Kazakhstan, Almaty

АННОТАЦИЯ

Статья посвящена состоянию жилищного фонда в Республике Казахстан. Проведен анализ жилищного фонда Казахстана и г. Алматы.

ABSTRACT

The article is devoted to the state of the housing stock in the Republic of Kazakhstan. The analysis of the housing stock of Kazakhstan and Almaty was carried out.

Ключевые слова: жилой фонд, недвижимость, жилье.

Keywords: housing stock, real estate, housing.

Индивидуальный жилищный фонд-это жилые дома, принадлежащие на праве собственности физическим или негосударственным юридическим лицам и их объединениям.

Государственный жилищный фонд-это жилые дома, принадлежащие государству на праве собственности и входящие в коммунальный жилищный фонд, жилищный фонд государственного предприятия, а также жилищный фонд государственного учреждения. Управление жилищным фондом и объектом кондоминиума правомерно передано самим собственникам (гражданам, государственным органам и негосударственным юридическим лицам) непосредственно либо через создаваемые (назначаемые, избираемые) ими органы, а также через доверенных лиц [1].

Таким образом, собственники помещений (квартир) вправе самостоятельно управлять многоквартирным жилым домом (МЖД) или выбрать для этого стороннюю организацию.

В Казахстане 2.3 млн домов, из них более 2 млн – частные дома. Многоэтажных домов-314 тыс., Большая часть из них расположена в Карагандинской (42.3 тыс.), Алматинской (35.9 тыс.) и Восточно-Казахстанской (31.7 тыс.) области.

По информации Национального бюро статистики, площадь жилья в стране составила 235.8 млн.кв.м (в целом – 364.3 млн кв. м), — это на 2,2% больше показателя прошлого года (356,4 млн кв. м). Более 97% домов и квартир (230.9 млн.кв.м) находятся в частной собственности. За последние пять лет общая площадь жилого фонда увеличилась на 23.7 млн кв. м, или на 6.5% (340.6 млн кв. м в 2015 году), жилищный фонд страны растет в среднем на 1,6% в год [2].

Рисунок 1. Обеспеченность жильем на одного жителя в РК (по регионам) (кв. м.)

В Казахстане на одного человека, приходится 22,2 кв. м. Обеспеченность жильем на одного человека за год вырос на 1,4%. Уровень обеспеченности жильем по стандартам ООН, при этом составляет 30 квадратных метров на человека. [2].

Среди регионов Республики Казахстан уровень стандарта ООН выполняет только город Нур-Султан: на одного человека, проживающего в столице, приходится 30,5 кв. м., Среди регионов по обеспеченности жильем на одного жителя второе место занимает Алматы (28 кв. м.), а третье место занимает Мангистауская область (25,5 кв. м.). В топ-5 по обеспечению жильем вошли Карагандинская область (23,3 кв. м.) и Шымкент (24,1 кв. м.) и (Рис.1).

Теперь, если рассматривать динамику обеспеченности жильем на одного жителя по годам, то, как видно из рисунка 2, с каждым годом квадратный метр обеспеченности растет медленнее. По сравнению с 2018 годом показатель 2019 года вырос на 0,3 кв. м. В среднем за последние 10 лет показатель обеспеченности жильем на одного жителя составляет 20,6 кв. м., а динамика отклонений – 0,48 (Рис.2).

Рисунок 2. Обеспеченность жильем на одного жителя

По итогам января 2019 года объем строительных работ в стране увеличился на 13,7% к аналогичному периоду годом ранее и составил 73,9 млрд тенге. В январе–декабре 2019 года объем строительных работ по сравнению с соответствующим периодом 2018 года увеличился на 14,9% и составил 4,4 трлн тенге. По Республике наибольший объем строительных работ выполняли частные строительные организации - 88,3%, 11,5% — иностранные организации, а 0,2% - государственные [3].

В январе 2020 года в стране было введено в эксплуатацию 3,1 тыс. жилых зданий — на 5,9% меньше, по сравнению с соответствующим периодом 2019 года (3,3 тыс. жилых зданий) (Рис.3).

В целом за год в прошлом году был введен в эксплуатацию 42,6 тыс. жилых домов (+10,5% в год). Из них 40,6 тыс. жилых зданий принадлежат собственникам, что составляет 95,3% от общего числа [5].

Рисунок 3. Ввод в эксплуатацию жилых зданий РК, тыс (2019-2020 г)

Рисунок 4. Ввод в эксплуатацию жилых зданий РК (январь-декабрь)

Алматы имеет самый большой в стране жилой фонд, который составляет 8400 многоквартирных жилых домов. Очередь на жилье увеличивается с каждым годом. Это связано с общей привлекательностью мегаполиса. На сегодняшний день в очереди на жилье стоят 25 533 гражданина, что на 4,5 тыс. человек больше, чем в прошлом году.

В прошлом году было предоставлено жилье 3162 нуждающимся, в том числе 520 многодетных семей и 114 выпускников детских домов. Кроме того, в 2019 году 1050 работающим молодым людям были вручены ключи от арендных квартир.

В целом, в 2021 году планируется обеспечить жильем 3810 семей. Из них около тысячи квартир продаются по программе «Бақытты отбасы», более 1300-через банк «Отбасы».

Обеспечение комфортного проживания-одна из основных задач акимата. В этой связи особое внимание уделяется вопросу ветхого жилья в Алматы. На сегодняшний день заключены соглашения о сносе 81 ветхого жилья и обеспечении новыми благоустроенными квартирами около 700 семей [4].

Таким образом, можно ожидать сохранения расширения рынка недвижимости Казахстана в связи с существующими мерами государственного стимулирования, значительно увеличившими спрос на жилье в последние годы. Поддержка со стороны государства привела к увеличению количества сделок купля-продажи жилья и естественному росту цен на него. В краткосрочной перспективе государственные программы могут оставаться основными источниками спроса на жилье в связи с недоступностью ипотеки в рыночных условиях для большей части населения.

Список литературы:

1. Грудцына Л.Ю. Жилищное право. – 2008. – 298 с.
2. Национальное статистическое бюро Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан.– https://stat.gov.kz/
3. Чекурдаев, В.С., Леонова, М.Е., Жилищный фонд: проблемы и перспективы развития // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2018 (4):247-251
4. Сафарова И.М., Жилищный фонд в системе реформирования жилищно-коммунального хозяйства // Экономика и управление: новые вызовы и перспективы. 2013 (5):43-45  
5. Адилова Д.А., Тулебаев С.С., Современное состояние индустриально-инновационного развития строительства в Республике Казахстан// Научный журнал «Вестник»-2017.-№1(63)._С.185-189.