КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ НА ПРИМЕРЕ НАМСКОГО РАЙОНА С. НАМЦЫ

COMPLEX CADASTRAL WORKS BY EXAMPLE NAMSKY DISTRICT, NAMTSY VILLAGE

Parnikov Ivan Vladimirovich

3rd year student, Arctic State Agrotechnological University,

Russia, Yakutsk

Nadezhda Gavrilyeva

Scientific adviser, candidate of agricultural Sciences, Associate Professor of the Department of Land Management and Landscape Architecture, Arctic State Agrotechnological University,

Russia, Yakutsk

АННОТАЦИЯ

Изучен вопрос комплексных кадастровых работ и его стомости на примере земельного участка в Республике Саха (Якутия).

ABSTRACT

The issue of complex cadastral works and its cost is studied on the example of a land plot in the Republic of Sakha (Yakutia).

Ключевые слова: комплексные кадастровые работы, земельный участок,кадастр, геодезия.

Keywords: complex cadastral works, land plot,cadastre, geodesy.

Актуальность обусловлена важностью функции кадастра недвижимости, в условиях рыночной экономики, как инструмента управления земельным фондом страны. (3)

Целью является исследование комплексных кадастровых работ.

Для достижения цели необходимо было решить ряд задач:

- изучение вопроса комплексной кадастровой работы;

- формирование межевого плана

- расчет стоимости кадастровых работ;

Объектом является земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы.

Предметом исследования является изучение порядка выполнения кадастровых работ при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для размещения объектов рекреационной деятельности.

Методы исследования: анализ, литературный, обобщение.

Для примера взят село Намцы, Намского улуса (района) Республики Саха (Якутия). Территорию поселка составляют два кадастровых квартала с номерами 14:07:0801001 и 14:07:0801002.

Рассчитываются экономические показатели по выполнению комплексных кадастровых работ в отношении земельных участков села Намцы с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровые сведения о которых несоответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, с применением сведений, полученных с использованием беспилотного летательного аппарата, и без их применения. Необходимо рассчитать стоимость проведения комплексных кадастровых работ в отношении 392 земельных участков.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Такие сведения можно получить геодезическими способами, выполнив горизонтальную съемку местности, либо используя ортофотопланы территории, полученные в результате обработки материалов беспилотного летательного аппарата. (4)

В качестве объекта выбран условный земельный участок. Параметры участка и условия работы установлены с учетом характеристик земельных участков, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, и территориальных особенностей села Намцы.

В общую сметную стоимость работ входит проложение теодолитного хода и выполнение горизонтальной съемки земельного участка с учетом районного коэффициента, равного 1,15, повышающего коэффициента, равного 13,331948, и налога на добавочную стоимость в размере 18 %. Параметры земельного участка и горизонтальной съемки, используемые в расчетах, представлены в таблице 1. Объект отнесен к I природной категории сложности.

Таблица 1.

Параметры условного земельного участка и работ по его горизонтальной съемке

Выполнение комплексных кадастровых работ одновременно для всех земельных участков, поэтому для вычисления оптимальной сметной стоимости работ по горизонтальной съемке одного земельного участка с проложением теодолитного хода в рамках выполнения комплексных кадастровых работ вводится понижающий коэффициент (Кпон), равный 0,7.

Таким образом, стоимость получения сведений, необходимых для кадастрового учета земельных участков села, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, геодезическим способом составляет 6734759,92 рублей.

Для того чтобы, используя отротофопланы территории, получить необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках, необходимо выполнять аэрофотосъемку местности в крупном масштабе. Для расчета стоимости аэрофотосъемки территории поселка Намцы в масштабе 1:500 использованы стоимостные параметры, рассчитанные исходя их затрат труда на выполнение работ (таблица 2). В стоимость аэрофотосъемки включены транспортные расходы и закрепление на местности точек планово-высотного обоснования.

Таблица 2.

Стоимость аэрофотосъемки и изготовления ортофотопланов

Площадь территории, занимаемой кадастровыми кварталами №№ 14:07:0801001 и 14:07:0801002, по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 3,0293 км².

Для изготовления карты-плана, являющегося результатом комплексных кадастровых работ, в отношении земельных участков необходимо выполнить кадастровые работы. Предельные максимальные цены кадастровых работ включают все налоги и сборы, расходы на оказание услуг по проведению кадастровых работ, в том числе транспортные расходы, а также стоимость всех работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые сведения для кадастрового учета земельного участка. [5]

Более 99 % земельных участков села, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, имеют разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость кадастровых работ в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на землях муниципальных районов и сельских поселений составляет 2000 рублей. Так как кадастровые работы выполняются одновременно в отношении четырех и более земельных участков, для установления оптимальной стоимости кадастровых работ в отношении одного земельного участка вводится понижающий коэффициент Кпон. Скра= 214474,44 + 548800 = 763274,44 руб.

В результате практики и расчетов, стоимость выполнения комплексных кадастровых работ в отношении земельных участков с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровые сведения о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, на основе сведений, получаемых геодезическим способом при выполнении горизонтальной съемки местности, в десять раз превышает стоимость выполнения тех же работ на основе сведений, полученных с использованием беспилотного летательного аппарата. Учитывая при этом сроки выполнения аэрофотосъемки и обработки ее результатов, а также полное исключение возможности возникновения кадастровых ошибок при производстве кадастровых работ на основе ортофотопланов, можно сделать вывод, что выполнение аэрофотосъемки территории беспилотным летательным аппаратом - самый быстрый, достоверный и экономичный вариант получения сведений для производства комплексных кадастровых работ.

Список литературы:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 июля 2020 года) // Российская газета, N 144, 04 июля 2020 года
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (в редакции от 16 февраля 2022 года) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 44, 29 октября 2001 года, ст.ст.4147, 4148
3. Варламов А.А. Государственный кадастр недвижимости [Текст]: учебник/ А.А. Варламов, С.А. Гальченко.-М.: КолосС,2020.-679 с.
4. Левицкий И.Ю. Геодезия с основами землеустройства [Текст]: Учебное пособие/ И.Ю. Левицкий, Е.М. Крохмаль, А.А. Реминский; под общей редакцией И.Ю. Левицкого. – М., «Недра»,1977, 256 с.
5. Неумывакин, Ю.К. Земельно-кадастровые и геодезические работы: учебник и учебное пособие для студентов высших учебных заведений/ Ю.К. Неумывакин, М.И. Перский.-М.: КолосС 2021.-184с.