ПРОБЛЕМА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН В ГРАЖДАНСКОМ И АДМИНИСТРАТИВНОМ ПОРЯДКЕ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

АННОТАЦИЯ

В данной статье рассмотрены способы защиты прав граждан, возникающие при государственной регистрации недвижимого имущества.

ABSTRACT

This article discusses ways to protect the rights of citizens arising from the state registration of immovable property.

Ключевые слова: правозащитная функция, признание сделки недействительной, государственная регистрация прав недвижимости.

Keywords: human rights function, invalidation of the transaction, state registration of real estate rights.

Правозащитная функция- одна из основных функций юриста. Данная функция осуществляется в гражданском, административном, уголовном порядке.

При государственной регистрации права на недвижимое имущество, преимущественно защита осуществляется в административном и гражданском порядке.

Статья 12 гражданского кодекса содержит основные способы защиты прав граждан.

• Признание права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
• признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения;
• неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. [1]

Однако исходя из статьи 12 гражданского кодекса государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом возникновения, ограничения, прекращения и перехода прав на недвижимое имущество. То есть оспаривание самой записи о государственной регистрации недвижимости не является способом защиты прав на недвижимое имущество.

Так на практике возникают проблемы, когда лица обращаются за защитой в суд о признан им недействительной записи государственной регистрации, не оспариваю сам договор, на основании которого осуществлена государственная регистрация при этом суд оставлял иск без движения указывая, что необходимо уточнить предмет искового заявления. [3]

Так при обращении в суд о признании недействительной записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество также необходимо признать недействительным сам договор, на основании которого была осуществлена государственная регистрация.

В статьях 20 пункт 3 и статья 2 пункт 5, ФЗ « о государственной регистрации недвижимости имущества и сделок с ними » , а также статье 255 ГПК  в судебном порядке может быть обжалованы отказ либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации, однако обжалования приостановлении в государственной регистрации не предусмотрено. То есть при необоснованным приостановлении в государственной регистрации недвижимости невозможно обжаловать действия регистра в судебном порядке. [2]

Исходя из сказанного мы считаем:

1. Необходимо внести в  статьи 20 пункт 3 и  2 пункт 5 ,  ФЗ « о государственной регистрации недвижимости имущества и сделок с ними » , а также статье 255 ГПК возможность обжалования в судебном порядке приостановление государственным регистром государственную регистрацию недвижимости.
2. Внести в ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ними» статью, прямо предусматривающую способы защиты при государственной регистрации недвижимости.

Список литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ
3. Обзор судебной практики Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 14. 11. 2016.