ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

LEGAL REGIME OF RESIDENTAL PREMISES

Gleb Mukhin

student, Department of Civil Law, Siberian Law University,

Russia, Omsk

АННОТАЦИЯ

Исследуется правовой режим жилых помещений, как объекта жилищных и гражданских прав, дается краткая характеристика правового режима жилых помещений как объекта гражданских прав и характеристика правового режима жилых помещений как объекта жилищных прав.

ABSTRACT

The legal regime of residential premises as an object of housing and civil rights is investigated, a brief description of the legal regime of residential premises as an object of civil rights and a description of the legal regime of residential premises as an object of housing rights is given.

Ключевые слова: правовой режим, соотношение правовых режимов, жилые помещения.

Keywords: legal regime, ratio of legal regimes, living quarters.

Правовой режим жилых помещений как объекта гражданских прав определяется совокупностью признаков, которые характерны для имущества, находящемся в гражданском обороте.

О.С. Иоффе отмечал, «что, «устанавливая «режим вещей», закон, по существу, определяет режим поведения граждан как субъектов гражданских правоотношений». [1]

По мнению Барзиловой И.С., правовой режим можно определить как совокупность нормативноправовых установлений и мероприятий, посредством которых создается особая упорядоченность правового регулирования в соответствии с поставленными в действующем законодательстве целями и задачами, обусловливающая характер взаимодействия между субъектами в рамках правоотношений. [2]

Поскольку жилые помещения по своей сущности являются недвижимым имуществом, жилое помещение может быть делимым или неделимым. Так же возникновение, прекращение или переход права на жилое помещение подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 131 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. ГК РФ разрешает оборот долей в праве собственности на жилое помещение, что означает возможность собственника осуществлять правомочие распоряжения по отношению к доле в праве собственности на жилое помещение.

Осуществления правомочий собственности в целом для жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности и помещений, находящихся в общей собственности, будут иметь некоторые различия, которые определяются как правовым режимом жилых помещений, так и порядком осуществления прав и наличием обременений.

Согласно статье 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности может быть осуществлено только при наличии согласия всех собственников, вне зависимости от того, кем совершается сделка. Это правило объясняется тем, что доля каждого из участников совместной собственности не определена. Так же статьей 576 ГК РФ ограничивается дарение имущества, находящегося в общей собственности. Дарение, так же как и другие сделки с долями в общей собственности допускается лишь с согласия остальных участников долевой собственности. Такое согласие должно быть выражено в нотариально заверенной форме в силу положений статьи 253 ГК РФ.

Таким образом можно увидеть, что законодатель установил запрет на отчуждение доли в общей собственности без согласия остальных участников общей собственности. В случае, когда участниками общей собственности не было достигнуто соглашение о пользовании и владении, порядок пользования и владения будет определен в судебном порядке.

Так же следует отличать совместную собственность и общую собственность, поскольку участник общей собственности будет выступать от своего лица в рамках полномочий относительно его доли в жилом помещении. Такой участник может распорядиться своей долей по своему усмотрению с соблюдением императивного требования о преимущественном праве покупки, то есть, при продаже доли, такой собственник должен предложить приобрести эту долю в общей собственности собственникам оставшихся долей на условиях, которые тот предусмотрел для продажи третьим лицам в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Подводя итог рассмотрения вопроса о правовом режиме жилых помещений, можно сказать, что правовой режим жилых помещений можно рассмотреть как совокупность предусмотренных Жилищным законодательством РФ требований, которым должно соответствовать жилое помещение, которое используется для постоянного проживания граждан и удовлетворения связанных с этим потребностей последних. Признаками правового режима жилых помещений будут являться оборотоспособность; изолированность; соответствие техническим, санитарным и другим требованиям, предъявляемых к жилым помещениям требованиям законодательства РФ; способность удовлетворить потребности граждан, связанные с проживанием; материальное благо в виде недвижимого имущества; для многоквартирных домов следует так же указать связанность с другим имуществом.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что правовой режим жилых помещений как объекта жилищных прав и как объекта гражданских прав в целом совпадает.

Список литературы:

1. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2000. C. 79
2. Барзилова И.С. Понятие и юридическая природа правовых режимов // Lex russica. 2013. N 11. С. 1169–1175.