ОТДЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МЕЖДУ СУПРУГАМИ

SEPARATE ISSUES OF THE DIVISION OF THE LAND PLOT BETWEEN SPOUSES

Kudlanova Daria Sergeevna

Master Student, Department of Civil Law Disciplines, Institute of State and Law, Tyumen State University,

Russia, Tyumen

АННОТАЦИЯ

Данная статья просвещена освещению проблем, возникающих на практике при разделе земельного участка и построенного на нем здания при разделе имущества супругов.

ABSTRACT

This article is enlightened by the coverage of problems that arise in practice when dividing a land plot and a building built on it when dividing the property of spouses.

Ключевые слова: раздел земельного участка, совместное имущество, безвозмездная сделка.

Keywords: division of land, joint property, gratuitous transaction.

Раздел имущества супругов может иметь как законный режим, когда он происходит в установленном законном порядке, и как договорный режим, когда супруги сами определяют судьбу их имущества. К тому же раздел совместного имущества возможен как в период брака, так и после его расторжения.

В данной статье будет рассмотрена частная проблема при разделе совместного имущества, а именно раздел земельного участка между супругами.

Можно начать с того, что данная проблема в первую очередь сталкивается с другой более общей – отсутствие достоверной информации в Едином государственном реестре недвижимости в том, что в нем не отражаются сведения, когда приобретателем становится один из супругов, но имущество при этом носит характер совместного, нажитого в период брака. Данный вопрос может быть решен путем внесения изменения в действующее законодательство о государственной регистрации объектов недвижимости, так чтобы в данном реестре отражались на обязательной основе сведения о том, что при наличии одного правообладателя данное имущество было приобретено в браке.

Одной из частных проблем является раздел земельного участка, полученного безвозмездно.

Так, в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 ноября 2017 г. N 64-КГ17-10 указала, что безвозмездная передача земельного участка по акту между муниципальным органом и одним из супругов во время брака не есть причина, что спорный земельный участок будет личной собственностью этого супруга. Верховный суд делает вывод, что в соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ законодатель разграничивает безвозмездные сделки, которые имеют значение при отнесении имущества одного из супругов к личному по ст. 36 Семейного Кодекса РФ, и акты органов местного самоуправления. При чем в данном решении было указано, что и не имеет значение, что данный земельный участок был оформлен в право собственности этим супругом.

В то же время при наличии разрешения вышеуказанного вопроса возникает следующий, а именно как будет поделено строение, построенное в браке на таком земельном участке. Данный вопрос решен в судебной практике тем, что такое строение также, как и земельный участок будет совместным имуществом супругов, но при этом обязательно должны быть документы, которые бы доказывали, что данное строение было построено именно в браке, например, технический план или паспорт.

При этом если земельный участок был получен в собственность в период брака, а здание построено до, то в соответствии со ст. 36 Семейного Кодекса РФ такое здание является личной собственностью супруга. Но на практике дело обстоит иначе, для того чтобы такое здание было признано личным имуществом необходимо будет доказать, что именно заинтересованной стороне принадлежало спорное здание, время его возведения, были право пользоваться этим земельным участком до брака (Определение Московского городского суда от 13.06.2018 N 4г-4359/2018).

При разделе земельного участка может создаться видимость, что вот есть земельный участок, суд определил доли и на этом спор закончен, но важное значение в суде будет иметь место также возможно ли на выделенных долях земельного участка сделать отдельный вход/выход, есть какие-либо постройки. Так если постройки, например, баня и колодец, попадут на долю только одного из супруг, то суду также необходимо будет рассмотреть вопрос соответствующего материального возмещения для другого. Обусловлено это тем, что раздел каждого строения не логичен, так как предполагает наложение сервитута на участки земли, на которых это строение расположено. [4]

Также спорным вопросом является наличие или отсутствие возможности раздела земельного участка, который обременен арендой.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ17-1 рассматривалось дело о разделе имущества супругов, где истец, в частности, просил суд выделить ему ½ доли в праве аренды земельного участка. Суды первой и второй инстанции сошлись во мнении, что аренда — это обязательственное право, которое не подлежит разделу в соответствии Семейным Кодексом РФ и соответственно не может быть выделена доля. Но Верховный суд РФ в кассационной инстанции указал, что аренда, являясь одним из примеров имущественного права, а соответственно и объектом гражданских прав может быть предметом раздела имущества между супругами. Таким образом истец был признан соарендатором.

При этом важно отметить, что при выдели доли в земельном участке не редко у супругов или уже бывших может возникнуть желание разделить земельный участок в натуре, но здесь уже неизбежно придется руководствоваться нормами земельного законодательства, например, земельный участок не может быть поделен, в случае если после этого его нельзя будет использовать по назначению и так далее.

Поэтому видится необходимость, чтобы суды при разделе совместного нажитого земельного участка не только определяли судьбу доли для того или иного супруга, но и решали вопрос о возможности вообще фактическое деления такого земельного участка, так как зачастую бывшие супруги не желают иметь что-то общее и если оно невозможно определять покупную цену и обязанность одного из них, так как при оставлении данного вопроса без конкретного решения будет служить скорей всего повторному обращению в суд, но уже исключительно в рамках гражданских правоотношений без контекста семьи.

Таким образом, можно заключить, что раздел земельного участка между супругами вызывает множество вопросов при его рассмотрении в суде, так если земельный участок был получен  безвозмездно, то необходимо определить на основании чего сделки или акта с муниципальным органом, в период брака или до его заключения, возможно ли выделить долю, решить стоимостный вопрос, а если на спорном земельном участке имеется жилой дом, то здесь же будет необходимо решить и его судьбу, поэтому при решении данных вопросов необходима будет соответствующая экспертиза, приглашение оценщика и специалиста по межеванию и землеустройству. Также стоит отметить, что это далеко не все проблемы, встречающиеся на пути разделе имущества супругов.

Список литературы:

1. Гаврюшина Н. В., Ильиных А. Л. Особенности постановки на государственный кадастровый учет жилых помещений, образованных в результате раздела [Текст] / Н. В. Гаврюшина, // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2014. Х Междунар. науч. конгр.: Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью»: сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 8-18 апреля 2014 г.). - Новосибирск: СГГА, 2014. Т. 2. - С. 129 –134.
2. Ельникова, Е. В. Правовые аспекты раздела земельного участка между бывшими супругами // Семейное и жилищное право. – 2018. – № 1. – С. 52–54.
3. Иванова Александра Игоревна, Пархоменко Дарья Васильевна Земельно-кадастровые аспекты раздела земельного участка (на примере раздела имущества супругов) // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2019. №. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zemelno-kadastrovye-aspekty-razdela-zemelnogo-uchastka-na-primere-razdela-imuschestva-suprugov (дата обращения: 31.10.2022).
4. Пархоменко Д. В., Гиниятов И. А. О некоторых аспектах кадастровой оценки жилых блоков в домах блокированной застройки/ Д. В. Пархоменко, И. А. Гиниятов // Геодезия и картография. - 2015. - №12. - С. 49-54.
5. Определение Московского городского суда от 13.06.2018 N 4г-4359/2018.
6. Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ17-1.
7. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 ноября 2017 г. N 64-КГ17-10