ЗАДАЧА ПЕРСПЕКТИВНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ РЕМОНТНО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

THE TASK OF LONG-TERM PLANNING OF REPAIR AND RESTORATION WORKS

Magomed Katsiev

student, Ingush State University,

Russia, Magas

Irinа Ulbievа

scientific supervisor, Candidate of Technical Sciences, Associate Professor of the Department of Construction, Ingush State University,

Russia, Magas

АННОТАЦИЯ

В настоящее время в сфере жилищно-коммунального хозяйства остро стоят задачи автоматизации принятия решений по управлению жилищным фондом. Необходимыми элементам рационального управления являются прогнозирование физического износа жилых зданий и перспективное планирование ремонтно-восстановительных работ.

ABSTRACT

Currently, in the field of housing and communal services, the tasks of automating decision-making on housing stock management are acute. The necessary elements of rational management are the prediction of physical deterioration of residential buildings and long-term planning of repair and restoration work.

Ключевые слова: планирование, строительство, ремонт, технология.

Keywords: planning, construction, repair, technology.

Перспективное планирование ремонта жилых зданий необходимо для обеспечения их надлежащего содержания с наименьшими затратами, повышения качества ремонтов и осуществления контроля за ними, обеспечения своевременности ремонтных работ.

Задачу перспективного планирования ремонтно-восстановительных работ (рис. 1) можно разделить на две подзадачи: 1) прогнозирование физического износа конструктивных элементов; 2) формирование плана ремонтных работ.

Рисунок 1. Структура задачи перспективного планирования

Прогнозирование физического износа осуществляется по нормативам либо на основе регрессионной модели. Модель позволяет установить зависимость физического состояния конструктивного элемента здания в последующий момент времени от его состояния в предыдущие моменты времени и от состояния остальных конструктивных элементов.

Результаты прогноза используются в процессе планирования ремонтно-восстановительных работ. По признаку физического износа жилые здания делятся на группы, определяющие подход к планированию ремонтных работ. Для одной из таких групп проводится поиск рационального плана ремонтов на основе оценки рыночной стоимости.

Прогнозирование физического износа. Рассмотрим подробнее задачу прогнозирования физического износа.

Получение величины физического износа основано на экстраполяции кривой износа с помощью регрессионной модели. В качестве исходных данных для прогнозирования используются ряды последовательных оценок физического износа конструктивных элементов, полученные в результате обследований жилищного фонда,

здесь N – количество конструктивных элементов здания, T – длительность периода эксплуатации конструктивного элемента. Значение физического износа i-го конструктивного элемента в момент времени T+r определяется по регрессионной модели следующей структуры

где i T r y , + – прогнозируемое значение износа конструктивного элемента через интервал времени r с момента последнего решения задач прогнозирования физического износа и планирования ремонтно-восстановительных работ с использованием описанной модели необходима для большой совокупности объектов. В этом случае ручное планирование является крайне трудоёмким процессом и не позволяет построить оптимальный план.

Список литературы:

1. Блюмин С.Л., Погодаев А.К., Оптимальное моделирование технологических связей. Липецк: типография ЛипПИ 1993. – 68 с.
2. Губес Э.Я., Попов Г. Т., Шульгина К.А. Оптимальное перспективное планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда. М: Стройиздат, 2015. – 320 с.