ПОНЯТИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

АННОТАЦИЯ

В статье представлены основные понятия кадастровых работ при проведение кадастрового инженера. Также указана цель кадастровых работ, задача и виды.

ABSTRACT

The article presents the basic concepts of cadastral works when conducting a cadastral engineer. It also indicates the purpose of cadastral work, its tasks and types.

Ключевые слова: кадастровые работы, кадастровый инженер, понятие кадастровых работ, понятие ЕГРН, понятие кадастрового инженера.

Keywords: cadastral work, cadastral engineer, concept of cadastral work, concept of the Unified State Register of Real Estate (USRRE), concept of a cadastral engineer.

Кадастровые работы — это комплекс мероприятий, направленных на определение и фиксацию границ земельных участков, зданий, сооружений, помещений и других объектов недвижимости. Они включают в себя:

• сбор и анализ исходных данных;
• проведение геодезических измерений;
• составление межевого плана или технического плана объекта;
• подготовку необходимых документов для постановки объекта на кадастровый учёт и внесения сведений о нём в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе. В нём содержатся данные о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, единых недвижимых комплексах и об их правообладателях.

Ведение ЕГРН осуществляется Росреестром. Сведения из реестра предоставляются в виде выписок, копий документов, а также в иных формах, установленных законодательством.

Кадастровые работы проводятся кадастровыми инженерами, которые имеют соответствующую квалификацию и состоят в СРО (саморегулируемой организации). Результатом кадастровых работ является подготовка межевого или технического плана, а также акта обследования (если объект прекратил своё существование). Эти документы служат основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Кадастровый инженер — это специалист, который имеет квалификационный аттестат и состоит в СРО (саморегулируемой организации). Он проводит кадастровые работы: определяет и фиксирует границы земельных участков, зданий, сооружений, помещений и других объектов недвижимости.

Кадастровый инженер собирает и анализирует исходные данные, проводит геодезические измерения, составляет межевой или технический план объекта, а также готовит документы для постановки объекта на кадастровый учёт и внесения сведений о нём в ЕГРН.

Кадастровый инженер несёт ответственность за качество выполненных работ и достоверность представленных сведений. Он обязан соблюдать требования законодательства, в том числе Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В зависимости от цели проведения кадастровые работы могут быть следующих видов:

• Межевание земельного участка — установление границ земельного участка и их закрепление на местности.
• Кадастровый учёт изменений объекта недвижимости — внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, на основании межевого или технического планов.
• Снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости — исключение сведений об объекте недвижимости из ЕГРН на основании акта обследования.
• Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости — включение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, права на который возникли до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
• Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости — поиск лиц, обладающих правами на объекты недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.
• Исправление реестровой ошибки — устранение несоответствий между фактическими характеристиками объекта недвижимости и сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Для проведения кадастровых работ заказчик заключает договор подряда с кадастровым инженером. В договоре указываются следующие сведения:

• вид кадастровых работ;
• объём кадастровых работ;
• срок выполнения кадастровых работ.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ должен содержать условие об обеспечении сохранности пунктов геодезической сети и геодезических знаков в случае, если такие пункты и знаки размещены в пределах земельного участка, на котором проводятся кадастровые работы.

Список литературы:

1. Земли. Термины и определения: ГОСТ 26640-85.
2. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
3. http://zem-kadastr.ru — Блоги по кадастру и землеустройству.
4. http://kiozp.miigaik.ru/metodicheskie_ra — Сизов А.П. Современные проблемы землеустройства и кадастров. Ч. 2 Кадастры. Хрестоматия: сборник нормативно-правовых документов.