ВИДЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

АННОТАЦИЯ

Необходимо отличать понятия «временного владения», «пользования» и «временного пользования». Так, договор аренды может предусматривать право арендатора как на временное владение, так и на временное пользование объектом аренды.

Ключевые слова: аренда, бухгалтерский учет, законодательное регулирование

Необходимо отличать понятия «временного владения», «пользования» и «временного пользования». Так, договор аренды может предусматривать право арендатора как на временное владение, так и на временное пользование объектом аренды. В свою очередь, владение — это право на фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь. Право пользования имуществом заключается в праве производительного или личного потребления вещи для удовлетворения собственных потребностей и интересов в зависимости от его назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т. д.).

Наряду с правом пользования и правом владения у собственника имущества (арендодателя) на основании п. 1 ст. 209 ГК РФ есть право распоряжения своим имуществом. Он может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые юридические действия (продавать, дарить, передавать, сдавать в аренду и т. д.), не противоречащие законодательству РФ.

Арендатор, которому по договору аренды передано право временного владения и пользования имуществом, может использовать его по своему усмотрению (без вреда для имущества и по его прямому назначению). Но такой арендатор не может распоряжаться данным имуществом, т. е. подарить или продать его.

Объектами аренды согласно ст. 607 ГК РФ могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его использовании (непотребляемые вещи).

В зависимости от сроков договора аренды можно выделить краткосрочную (текущую) аренду (на срок до 5 лет) и долгосрочную аренду (свыше 5 лет).

К отдельным видам договора аренды гражданское законодательство относит прокат и финансовую аренду (лизинг).

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

ФСБУ 25/2018 «Учет аренды» также определяет два вида аренды: операционную аренду и финансовую аренду. Они отличаются друг от друга по своей сути, условиям договора и правилам бухгалтерского учета.

Список литературы:

1. Бухгалтерский финансовый учет: учебник для вузов / Л. В. Бухарева [и др.]; под редакцией И. М. Дмитриевой, В. Б. Малицкой, Ю. К. Харакоз. — 6-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 524 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-16575-3. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт].
2. Бухгалтерский финансовый учет: учебник и практикум для вузов / О. Л. Островская, Л. Л. Покровская, М. А. Осипов; под редакцией Т. П. Карповой. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 432 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-17386-4. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт].
3. Захаров, И. В.  Бухгалтерский учет и анализ: учебник для вузов / И. В. Захаров, О. Н. Тарасова; под редакцией И. М. Дмитриевой. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 415 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-16644-6. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт].