ОПЕРАЦИОННАЯ АРЕНДА

АННОТАЦИЯ

ФСБУ 25/2018 «Учет аренды» определяет два вида аренды: операционную аренду и финансовую аренду. Операционная аренда — это соглашение между арендатором и арендодателем, согласно которому арендатор пользуется собственностью арендодателя в течение установленного срока, не планируя её покупку по истечении аренды.

Ключевые слова: аренда, операционная аренда, бухгалтерский учет

ФСБУ 25/2018 «Учет аренды» определяет два вида аренды: операционную аренду и финансовую аренду. Они отличаются друг от друга по своей сути, условиям договора и правилам бухгалтерского учета.

Операционная аренда — это аренда, которая представляет собой соглашение между арендатором и арендодателем, при котором арендатор использует имущество арендодателя в течение определенного периода времени, не имея намерения его приобретать по окончании срока аренды. Арендатор выплачивает арендную плату за использование имущества арендодателя. В случае операционной аренды арендатор не получает права собственности на арендованное имущество.

Основным документом, фиксирующим фактическое исполнение обязательств арендодателем по передаче основного средства и исполнение обязательств арендатора по принятию данного актива в аренду, является документ, свидетельствующий о передаче имущества. Кроме того, в ст. 655 ГК РФ в отношении аренды зданий и сооружений прямо указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Только после этого обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным. Законодательно установленной формы передаточного акта не существует. Как правило, используются унифицированные формы акта приема-передачи, утвержденные постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств»: при передаче основных средств, кроме зданий и сооружений, — форма № ОС-1; при передаче зданий, сооружений — форма № ОС-1а; при передаче группы объектов основных средств (кроме зданий и сооружений) — форма № ОС-1б.

Как сказано в ст. 606 ГК РФ, право собственности на основные средства в течение срока действия договора аренды продолжает оставаться у арендодателя. Поэтому сданные в аренду объекты будут учитываться на балансе арендодателя. Однако в некоторых случаях учет будет вести арендатор: при аренде предприятия в целом как имущественного комплекса, при заключении договора финансовой аренды (лизинга). В общем же случае объекты аренды, являющиеся собственностью арендодателя и относящиеся к основным средствам, учитываются у него в бухгалтерском учете на следующих счетах:

— 01 «Основные средства»: здесь учитывают все основные средства арендодателя, которые приобретались (создавались) для основной деятельности (не для сдачи в аренду), но в дальнейшем было принято решение для передачи данных объектов в аренду;

— 03 «Доходные вложения в материальные ценности»: здесь учитывают имущество, предназначенное исключительно для передачи во временное владение и (или) пользование с целью получения дохода.

Кроме того, в бухгалтерском учете основные средства, которые переданы в аренду, целесообразно учитывать обособленно от собственных основных средств арендодателя. Для того чтобы контролировать движение объектов учета было незатруднительно, к указанным выше счетам арендодатель может открыть специальные субсчета: субсчет «Собственное имущество»; субсчет «Имущество, переданное в аренду».

Список литературы:

1. Бухгалтерский финансовый учет: учебник для вузов / Л. В. Бухарева [и др.]; под редакцией И. М. Дмитриевой, В. Б. Малицкой, Ю. К. Харакоз. — 6-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 524 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-16575-3. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт].
2. Бухгалтерский финансовый учет: учебник и практикум для вузов / О. Л. Островская, Л. Л. Покровская, М. А. Осипов; под редакцией Т. П. Карповой. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 432 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-17386-4. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт].
3. Захаров, И. В.  Бухгалтерский учет и анализ: учебник для вузов / И. В. Захаров, О. Н. Тарасова; под редакцией И. М. Дмитриевой. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 415 с. — (Высшее образование). — ISBN 978-5-534-16644-6. — Текст: электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт].