РЕЛОКАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА ТВЕРЬ

RELOCATION OF INDUSTRIAL TERRITORIES ON THE EXAMPLE OF THE CITY OF TVER

Alesya Kirillova

student, Department of Urban Planning, St. Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering,

Russia, St. Petersburg

Daria Repa

scientific supervisor, Associate Professor, St. Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering,

Russia, St. Petersburg

АННОТАЦИЯ

В статье рассматривается проект развития территории в Заволжском районе Твери, направленный на создание многофункционального пространства, которое будет способствовать развитию города и улучшению качества жизни его жителей.

Актуальность темы обусловлена проблемой эффективного использования заброшенных промышленных территорий, которые могут быть преобразованы в привлекательные городские среды. Цель проекта — релокация промышленных территорий и создание на их месте зон жилой застройки, общественно-делового и рекреационного назначения.

Для достижения поставленной цели был проведён анализ текущего состояния территории, определены её границы и функциональные зоны. Были изучены потребности и интересы различных групп населения, а также возможности и перспективы развития территории. На основе полученных данных был разработан проект развития территории, который включает в себя следующие аспекты:

• Создание выставочного комплекса (Экспо-форума) для проведения различных мероприятий, выставок и ярмарок.
• Размещение офисов, бизнес-центров и других объектов общественно-делового назначения.
• Строительство жилых домов различной этажности, соответствующих современным требованиям к комфорту и безопасности.
• Создание парков и зон отдыха, где жители города смогут проводить свободное время, заниматься спортом и наслаждаться природой.
• Развитие транспортной системы города путём строительства дорог, мостов и других транспортных объектов.

Реализация проекта потребует тщательного планирования и координации действий различных участников. Однако результаты могут превзойти ожидания и принести пользу всем жителям Твери. Проект учитывает потребности и интересы различных групп населения, способствует развитию города в целом.

Таким образом, проект развития территории в Заволжском районе Твери представляет собой перспективное направление для создания комфортной и привлекательной городской среды. Реализация проекта позволит создать многофункциональную городскую среду, которая будет способствовать развитию города и улучшению качества жизни его жителей.

ABSTRACT

The article discusses a project for the development of the territory in the Zavolzhsky district of Tver, aimed at creating a multifunctional space that will contribute to the development of the city and improve the quality of life of its residents.

The relevance of the topic is due to the problem of effective use of abandoned industrial areas that can be transformed into attractive urban environments. The purpose of the project is the relocation of industrial territories and the creation of residential, public, business and recreational areas in their place.

To achieve this goal, an analysis of the current state of the territory was carried out, its boundaries and functional zones were determined. The needs and interests of various population groups were studied, as well as the possibilities and prospects for the development of the territory. Based on the data obtained, a project for the development of the territory was developed, which includes the following aspects:

• Creation of an exhibition complex (Expo Forum) for various events, exhibitions and fairs.

• Placement of offices, business centers and other public and business facilities.

• Construction of residential buildings of various storeys that meet modern requirements for comfort and safety.

• Creation of parks and recreation areas where residents of the city can spend their free time, play sports and enjoy nature.

• Development of the city's transport system through the construction of roads, bridges and other transport facilities.

The implementation of the project will require careful planning and coordination of the actions of various participants. However, the results may exceed expectations and benefit all residents of Tver. The project takes into account the needs and interests of various groups of the population, contributes to the development of the city as a whole.

Thus, the project for the development of the territory in the Zavolzhsky district of Tver represents a promising direction for creating a comfortable and attractive urban environment. The implementation of the project will create a multifunctional urban environment that will contribute to the development of the city and improve the quality of life of its residents.

Ключевые слова: градостроительство, многофункциональное пространство, комплексное развитие территории, релокация промышленных территорий.

Keywords: urban planning, multifunctional space, integrated development of the territory, relocation of industrial territories.

ВВЕДЕНИЕ

Статья посвящена разработке проекта развития территории в Заволжском районе Твери. Цель проекта — создание современного многофункционального пространства, способствующего устойчивому развитию города и улучшению качества жизни его жителей. Проект включает комплексное функциональное зонирование, предусматривающее создание зон:

Экспо-форум; Общественно-делового назначения; Академического городка; Транспортной инфраструктуры/коммунально-складской зоны; Жилой многоквартирной застройки; Рекреации и парков.

Особое внимание уделяется вопросам релокации промышленных территорий, что позволит оптимизировать использование земельных ресурсов, повысить экологическую безопасность и создать комфортные условия для жизни и работы.

ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ

Проблема эффективного использования заброшенных промышленных территорий актуальна в условиях урбанизации и индустриального развития. Такие территории могут быть трансформированы в многофункциональные городские пространства, сочетающие жилые, коммерческие, рекреационные и социальные функции. 

Релокация промышленных объектов требует комплексного подхода, включающего оценку экологической и социальной ситуации, планирование инфраструктуры, взаимодействие с заинтересованными сторонами и учет интересов местного сообщества. В результате грамотной реализации проекта возможно создание новых рабочих мест, улучшение экологической обстановки и повышение качества жизни населения.

Таким образом, проект развития территории в Заволжском районе Твери, включающий релокацию промышленных зон, является перспективным направлением для устойчивого развития города.

РАЗРАБОТКА ГИПОТЕЗ

Предполагается, что реализация проекта приведёт к созданию комфортной и привлекательной городской среды, которая будет удовлетворять потребности жителей и гостей города. Также предполагается, что проект будет способствовать развитию туризма, науки и образования, транспортной системы города, а также созданию новых рабочих мест и привлечению инвестиций.

Для успешной релокации заброшенных промышленных территорий необходимо учитывать следующие аспекты:

• Анализ состояния территории. Прежде чем приступать к релокации, необходимо провести детальный анализ состояния территории, включая оценку производственных зданий, инфраструктурных объектов, отходов производства и других элементов. Это позволит определить объём работ и необходимые ресурсы.
• Разработка плана релокации. На основе анализа состояния территории необходимо разработать план релокации, который будет включать в себя следующие этапы: реконструкцию или снос производственных зданий и сооружений, ремонт или замену инфраструктурных объектов, утилизацию или переработку отходов производства, создание новых зелёных зон или социальных объектов.
• Привлечение инвестиций. Для реализации плана релокации необходимы инвестиции. Поэтому важно привлечь инвесторов, которые заинтересованы в развитии заброшенных территорий.
• Сотрудничество с местными властями. Местные власти могут оказать поддержку в реализации плана релокации, предоставив необходимые разрешения и согласования.
• Участие общественности. Общественность также должна быть вовлечена в процесс релокации, чтобы учесть её интересы и потребности.

МЕТОД

Для достижения поставленных целей и задач был проведён анализ текущего состояния территории, определены её границы и функциональные зоны. Были изучены потребности и интересы различных групп населения, а также возможности и перспективы развития территории. На основе полученных данных был разработан проект развития территории, который включает в себя следующие аспекты:

• Создание выставочного комплекса (Экспо-форума) для проведения различных мероприятий, выставок и ярмарок.
• Размещение офисов, бизнес-центров и других объектов общественно-делового назначения.
• Строительство жилых домов различной этажности, соответствующих современным требованиям к комфорту и безопасности.
• Создание парков и зон отдыха, где жители города смогут проводить свободное время, заниматься спортом и наслаждаться природой.
• Развитие транспортной системы города путём строительства дорог, мостов и других транспортных объектов.

РЕЗУЛЬТАТЫ

Проект предусматривает создание следующих зон на территории:

1. Экспо-форум: выставочные павильоны, конференц-залы, помещения для переговоров и деловых встреч, зоны отдыха и питания, конгресс-центр, музейные и культурные пространства.
2. Зона общественно-делового назначения: магазины и супермаркеты, кафе и рестораны, культурные объекты (театры, музеи, библиотеки), офисные здания, технопарк, торговые центры, гостиницы, банки и другие финансовые учреждения, государственные и муниципальные учреждения, объекты развлечений.
3. Академический городок: учебные корпуса, общежития для студентов и преподавателей, лаборатории и исследовательские центры, спортивные объекты.
4. Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры/коммунально-складская зона: парковки, автотранспортные предприятия, предприятия коммунального обслуживания.
5. Зона жилой многоквартирной застройки: малоэтажные (до 5 этажей), среднеэтажные (5–9 этажей), многоквартирные многоэтажные (от 9 этажей), апартаменты, социальные объекты.
6. Зона рекреации и парков: парки, бульвары, скверы.

Такое зонирование позволит создать сбалансированную городскую среду, которая будет удовлетворять потребности жителей и гостей города.

Рисунок 1. Схема

ОБСУЖДЕНИЕ

Реализация проекта потребует тщательного планирования и координации действий различных участников. Однако результаты могут превзойти ожидания и принести пользу всем жителям Твери. Проект учитывает потребности и интересы различных групп населения, способствует развитию города в целом.

Создание многофункциональной городской среды на рассматриваемой территории имеет ряд преимуществ:

• Привлечение инвестиций: проект может привлечь инвестиции в экономику города, создать новые рабочие места и способствовать развитию бизнеса.
• Улучшение качества жизни: проект создаст комфортные условия для проживания и работы, улучшит качество жизни жителей города.
• Сохранение исторического наследия: при разработке проекта будут учтены особенности территории, её историческое и культурное наследие.

Однако реализация проекта также сопряжена с рядом рисков и проблем:

• Финансовые риски: реализация проекта требует значительных финансовых ресурсов, которые могут быть не всегда доступны.
• Технические проблемы: при строительстве и реконструкции объектов могут возникнуть технические проблемы, связанные с инженерными коммуникациями, транспортными сетями и т. д.
• Социальные риски: изменение функционального назначения территории может вызвать сопротивление со стороны некоторых групп населения.

РЕЛОКАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Релокация заброшенных промышленных территорий — это сложный и многогранный процесс, который требует тщательного планирования и координации действий различных участников. Однако при правильном подходе он может привести к созданию новых зелёных зон, социальных объектов и рабочих мест, а также к улучшению качества жизни людей.

Для успешной релокации заброшенных промышленных территорий необходимо учитывать следующие аспекты:

1. Анализ состояния территории. Прежде чем приступать к релокации, необходимо провести детальный анализ состояния территории, включая оценку производственных зданий, инфраструктурных объектов, отходов производства и других элементов. Это позволит определить объём работ и необходимые ресурсы.
2. Разработка плана релокации. На основе анализа состояния территории необходимо разработать план релокации, который будет включать в себя следующие этапы: реконструкцию или снос производственных зданий и сооружений, ремонт или замену инфраструктурных объектов, утилизацию или переработку отходов производства, создание новых зелёных зон или социальных объектов.
3. Привлечение инвестиций. Для реализации плана релокации необходимы инвестиции. Поэтому важно привлечь инвесторов, которые заинтересованы в развитии заброшенных территорий.
4. Сотрудничество с местными властями. Местные власти могут оказать поддержку в реализации плана релокации, предоставив необходимые разрешения и согласования.
5. Участие общественности. Общественность также должна быть вовлечена в процесс релокации, чтобы учесть её интересы и потребности.

Реализация этих рекомендаций позволит создать комфортную городскую среду, которая будет соответствовать потребностям жителей Твери и гостей города. Проект развития территории в Заволжском районе Твери представляет собой перспективное направление для создания многофункционального пространства, которое будет способствовать развитию города и улучшению качества жизни его жителей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, проект развития территории в Заволжском районе Твери представляет собой перспективное направление для создания комфортной и привлекательной городской среды. Реализация проекта позволит создать многофункциональную городскую среду, которая будет способствовать развитию города и улучшению качества жизни его жителей.

В рамках проекта будут релоцированы четыре промышленные территории, что позволит освободить значительные площади для нового строительства и благоустройства. На освобождённых территориях планируется создание следующих зон:

• Зона жилой застройки. Здесь будут построены многоквартирные дома, а также объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники). Это позволит обеспечить жильём жителей города и создать комфортные условия для проживания.
• Общественно-деловая зона. Здесь будут размещены офисы, бизнес-центры, торговые центры, гостиницы, кафе и рестораны. Это создаст новые рабочие места и привлечёт инвестиции в экономику города.
• Рекреационная зона. Здесь будут созданы парки, скверы, бульвары, а также спортивные сооружения. Это улучшит качество жизни жителей города и сделает территорию более привлекательной для туристов.

Реализация проекта потребует значительных финансовых ресурсов, а также координации действий различных участников. Однако результаты проекта могут превзойти ожидания и принести пользу всем жителям Твери. Проект учитывает потребности и интересы различных групп населения, способствует развитию города в целом.

Рисунок 2. Схема функционального зонирования

Рисунок 3. Схема озеленения

Список литературы:

1. Анисимов А. Ю., Лаврухина Г. И. Многофункциональные пространства как фактор устойчивого развития города // Градостроительство. — 2022. — № 4. — С. 6–12.
2. Верстин Н. Г., Ваславская Я. И. Релокация промышленных предприятий: проблемы и перспективы // Экономика и управление. — 2021. — № 3. — С. 10–15.
3. Глазычев В. Л., Егоров М. М., Ильина Т. В. Развитие городских территорий: комплексный подход. — М.: Наука, 2009.
4. Корнеева Е. М., Огородников И. А. Градостроительное планирование жилых территорий: учебное пособие. — М.: Архитектура-С, 2013.
5. Митягин С. Д., Каткова Е. Ю. Создание комфортной городской среды: принципы и практика. — СПб.: Питер, 2018.