АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

CURRENT ISSUES OF TERMINATION OF THE CONSTRUCTION CONTRACT

Lilia Melnik,

student, Department of Law, Moscow Financial and Industrial University "Synergy",

Russia, Moscow

Andrey Ustinov

scientific supervisor, Ph.D. legal Sciences, Associate Professor, Department of Criminal Law, Moscow Financial and Industrial University "Synergy",

Russia, Moscow

АННОТАЦИЯ

В статье рассмотрены особенности прекращения договора строительного подряда. Дана характеристика различным вариантам данного процесса, в том числе, с описанием нюансов судебного порядка.

Ключевые слова: гражданское законодательство, договор, обязательство, соглашение, строительный подряд

Система норм, регулирующих подрядные отношения, базируется на положениях гражданского права, включающих общие правила заключения договоров, нормы, относящиеся к подряду.

Согласно ГК РФ, при регулировании в рассматриваемой области приоритет отдается специальным нормам, за которыми следуют общие положения о подряде, а затем те, что касаются изменений, расторжения (глава 29 ГК РФ) [1].

В контексте строительного подряда определяющим служит третий параграф главы 37 ГК РФ [2], однако требуется учитывать положения и первого параграфа (в сочетании с общими правилами о договорах, определяемыми гл. 29). Благодаря этому фиксируется структура нормативного механизма, иерархия норм, что обеспечивает гибкость в разрешении споров.

Прекращение договорных обязательств в характеризуемой области возможно по нескольким основаниям:

- из-за нарушения условий одной из сторон;

- по взаимному соглашению;

- вследствие существенного изменения обстоятельств [3: 4, c. 60; 5, c. 24].

Помимо этого, допускается признание договора незаключенным, если не выполнены существенные условия для его действительности.

Одним из способов прекратить договор является односторонний отказ от его исполнения, который инициируется либо подрядчиком, либо заказчиком.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, данное право реализуется путем уведомления второй стороны, и соглашение считается прекращенным с момента его получения, если иное не установлено законом или самим договором.

С помощью статьи 717 ГК РФ заказчику предоставляется возможность в любое время отказаться от исполнения обязательств, компенсировав стоимость фактически выполненных работ. Рассматриваемый механизм сопряжен со значительным иполномочиями, допуская отказ без объективных причин, что, однако, ставит подрядчика в неустойчивое положение, поскольку требуется доказать объем реализованного труда для оплаты.

Следует подчеркнуть, что со стороны подрядчиков схема отказа в одностороннем порядке урегулирована ст. ст. 716, 719, 745 ГК РФ. Такие действия возможны только при наличии конкретных оснований, предусмотренных обозначенными нормами. При этом стороны вправе включить в договор положения, которые позволяют отказаться от исполнения в иных случаях, так как законодательство не запрещает подобные договоренности.

В качестве ещё одного распространенного способа прекращения обязательств выступает расторжение по соглашению сторон. В рамках характеризуемого варианта предполагается отсутствие взаимных претензий; всё достигается посредством компромиссов. В соответствии со ст. 452 ГК РФ, документ, дающий возможность расторгнуть, должен быть оформлен в той же форме, что и сам договор.

Применительно к строительному подряду само соглашение о расторжении чаще всего составляется в простой письменной форме. Вместе с тем, важно учитывать, что в любом случае отдельные обязательства, например, гарантия качества выполненных работ или оплата уже реализованных их объемов продолжают действовать (об этом необходимо помнить, когда речь идёт о том, чтобы расторгнуть договор).

Далее целесообразно обратиться к нюансам, связанным с судебным порядком. В случаях, когда стороны не могут достичь взаимного согласия, расторжение осуществляется в суде. Согласно нормам ГК РФ, инициатор должен направить соответствующее предложение, зафиксировать отказ другой стороны или отсутствие ответа, а после подать исковое заявление в судебный орган.

Признание договора незаключенным также является основанием для прекращения обязательств. Это происходит, если в нём отсутствуют существенные условия (предмет, сроки выполнения работ, их стоимость и т. п.). В подобных ситуациях судом выносится постановление о признании незаключения и устанавливаются правовые последствия.

Таким образом, необходимо резюмировать, что прекращение договора подряда, в том числе, строительного, регулируется нормами, обеспечивающими баланс интересов сторон, а также защиту их прав. Сложность процесса подчеркивает необходимость юридически грамотного оформления, исполнения обязательств.

Список литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) // Собрание законодательства РФ. – 29.01.1996. – № 5. – Ст. 410.
3. Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» // URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165511/ (дата обращения: 26.12.2024).
4. Вербицкая И.К. К вопросу о способах прекращения исполнения обязательств по договору строительного подряда // Социально-экономические и правовые исследования. – 2024. – № 1 (75). – С. 59-69.
5. Махонина Е.Р. Актуальные вопросы прекращения договора строительного подряда // Российская наука и образование сегодня: проблемы и перспективы. – 2024. – № 3 (58). – С. 24-25.