АНАЛИЗ ПРИЧИН НЕСОВЕРШЕНСТВА ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ ПОДВАЛЬНОГО ПРОСТРАНСТВА НА ОБЪЕКТЕ «КРАЕВЕДЧЕСКИЙ МУЗЕЙ В Г. АБАКАНЕ»

В последнее время в развитых странах наблюдается активный интерес к освоению подземного пространства городов. Он вызван усилением урбанизации, стремительным развитием наземного транспорта, дефицитом городской тер­ритории, и рядом других причин.

Оценка эффективности функционирования любого объекта недвижимости (возводимого или обновленного) подразумевает рассмотрение его на протяжении всего жизненного цикла. Одним из способов продления жизненного цикла недвижимости является его развитие, т.е. реконструкция [4]. Изменения функционального процесса в общественных зданиях является постоянным требованием для окупаемости инвестиций и затрат на содержание.

Предлагаем рассмотреть вопрос по освоению подземного пространства путем реконструкции функционирующего здания Хакасского Национального краеведческого музея им. Л.Р. Кызласова, построенного в г. Абакане в 2016 г.

Здание краеведческого музея, запроектированное архитекторами из Санкт-Петербурга (рис. 1), является архитектурной доминантой республиканского центра и визитной карточкой Хакасии.

Музей расположен в парковой зоне рядом с реками Енисей и Абакан. Большая парковая зона необходима для естественной защиты музея от городского шума, удобна для организации открытой экспозиции и создания рекреационных зон [1].

Рисунок 1. Хакасский национальный краеведческий музей им. Л.Р. Кызласова

«ТАМ Гаврилова» [3] отмечает, что «в регионе с уникальной историей было решено создать современный музейно-культурный комплекс с этнографической деревней, который сможет выполнять функцию представительского центра и позволит руководству республики Хакассия проводить на своей территории торжественные мероприятия и официальные встречи».

Форма здания подчеркивает основную идею – создание «Храма Культурного и Духовного наследия республики Хакасия». Здание круглое в плане, трехэтажное с подвальным техническим этажом и техническим этажом на кровле. В южной части здания расположен главный вход. В северной части – вход в административные помещения. На западе располагается входная зона в конференц-комплекс. С восточной стороны – вход в помещения фондохранилища. Главный фасад представляет широко раскрытую остеклённую сторону двухступенчатой пирамиды, высота которой 37 метров. Центральный сектор возвышается над плоскостью кровли и завершается 8-гранным остекленным куполом.

Музейный комплекс имеет площадь в 30 тыс. кв.м., включая театрально-концертный зал на 640 мест. Конструктивно здание разделено температурными и антисейсмическими швами на 10 блоков, функционально связанных между собой.

Рациональный выбор объёмно-планировочного решения определяет эффективное управление объектом недвижимости на длительный период времени. Однако изменение потребностей и архитектурных стилей приводит к необходимости постоянного совершенствования.

«Оценка социального эффекта от реализации инвестиционных проектов затратного типа включает в себя оценку величины морального износа здания» – подчёркивают авторы [2]. Моральное старение, или износ зданий, различают двух форм – первого рода и второго рода. В отличие от морального износа первой формы, связанного с научно-техническим прогрессом и удешевлением процесса строительства аналогичного здания в новых условиях, моральный износ второй формы возникает непосредственно из-за несоответствия физико-техническим, функциональным и другим параметрам здания современным условиям технической эксплуатации.

В ходе исследования проектных и конструктивных решений объекта, было установлено, что нулевой цикл здания эксплуатируется на 18 % от общей площади этажа, остальное же подземное пространство под объектом было засыпано гравием (рис. 2).

Рисунок 2. Конструктивная схема подвального этажа

В настоящий период времени возведённые площади и объёмы не используются на всю мощность. Однако уже через год  после сдачи объекта в эксплуатацию появилась потребность в создании дополнительных туалетных комнат при размещении в северной части здания центра дополнительного образования "Кванториум".

Несовершенное обоснование объемно-планировочного решения построенного в Хакасии краеведческого музея обусловлено несоответствием потребностей министерства культуры, частой сменой руководства этого министерства в период проектирования, отсутствием научно-технического сопровождения в период строительства.

Совершенствование функционального процесса  на анализируемом объекте и наиболее эффективное его использование не может быть реализовано без задействования подземного пространства. Поэтому предусмотренная проектным решением засыпка под железобетонной плитой галечникового грунта является разумным запасом для дальнейшего развития этого объекта.

Моральный износ данного проектного решения повлек за собой потерю дополнительных площадей (объемов), а вследствие и дополнительных доходов. При этом, авторы [5] отмечают, что моральное устаревание подземной части недвижимости частично устраняется при условии ее максимального использования.

Рисунок 3. План подвального этажа с указанием используемой площади

Общая площадь подвального этажа составляет приблизительно 11,6 тыс. кв.м. Эксплуатируемая площадь подвала составляет 18 % от общей площади (рис. 3), следовательно, перед нами открывается перспектива по увеличению общей площади приблизительно на 9,5 тыс. кв.м. Во избежание потери такого значительного объема нами поставлен ряд задач:

• конструктивно исполнить объемно-планировочное решение для связи первого и подвального этажей при функционировании «Кванториума»;
• прозвести сейсмический расчет объекта, с учетом устройства дополнительных подвальных помещений;
• разработать проект по извлечению гравия из-под подвала, усилению несущих конструкций, в случае необходимости.

Для недопущения повышения рисков потери устойчивости здания после извлечения грунта из-под выполненной железобетонной плиты (см. рис. 2) предложены два варианта усиления конструкции для компенсации (сохранения) существующих сверхзапасов проектного решения.

Вариант 1: создание замкнутого контура, с помощью монолитной железобетонной плиты, связанной с существующими конструкциями (рис. 4).

Вариант 2: Усиление рамы с помощью железобетонных раскосов (рис. 5).

Рисунок 4. Усиление конструкции с помощью монолитной железобетонной плиты

Рисунок 5. Усиление конструкции с помощью железобетонных раскосов

Выводы: На основе анализа проектной документации и выполненного проектного решения объекта Краеведческого музея в г. Абакане выявлены возможности совершенствования объемно-планировочного решения, которые основываются на эффективном использовании подземного пространства.

Мы будем продолжать работу над созданием проекта по реконструкции здания культурно-музейного комплекса, с учетом не прекращающейся эксплуатации здания.

Список литературы:

1. Гаврилов В. А. Новая архитектура российских музеев // Музей: Российский партнер журнала Museum International. – 2012. – № 1.
2. Хайруллин В.А., Терехов И.Г., Ильясова К.Р. Факторы морального износа второго рода при оценке социального эффекта при проведении капитального ремонта жилого здания // Интернет-журнал «НАУКОВЕДЕНИЕ» Том 7, №5 (2015). URL: http://naukovedenie.ru/PDF/109EVN515.pdf (дата обращения: 30.05.2018).
3. Хакасский национальный краеведческий музей им. Л. Р. Кызласова [Электронный ресурс] // Творческая архитектурная мастерская В. А. Гаврилова: сайт. – URL: http://www.archi-tector.com/projects/entry/1/1 (дата обращения: 17.05.2018).
4. Халимов И.О., Халимов О.З., Смольникова Р.Р. Реконструкция зданий как продление жизненного цикла недвижимости // Приоритетные направления развития науки и образования. – 2015. – № 3 (6). – С. 239-241.
5. Халимов О.З., Талапова Г.Г. Оценка морального износа недвижимости: учеб. Пособие. – Красноярск: КГТУ, 2004. – 82 с.