Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

Ключевые слова: кадастровая деятельность, государственный кадастр недвижимости, единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) кадастровый инженер, личный кабинет кадастрового инженера.

На сегодняшний день приобретение недвижимого имущества – важное событие, к которому люди подходят с большой ответственностью. Это сложный процесс, требующий знаний компетентного специалиста, от качества работы которого зависит результат проведения учетно-регистрационных процедур.

Для того что бы произвести государственный кадастровый учет, собственникам объектов недвижимости необходима услуга кадастрового инженера, который подготовит необходимые документы, это межевой либо технический план.

Кадастровый инженер является неотъемлемой частью работы между заказчиком кадастровых работ и органом регистрации прав.

При выборе кадастрового инженера надо проверить информацию о нем, которая предоставляется в открытом доступе на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Зайдя на портал Росреестра можно проверить содержатся ли сведения о нем в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).[4]

Законом не установлены сроки проведения кадастровых работ. Но принимая во внимание что на сегодняшний день сроки являют важным показателем, то использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра позволяет ему гораздо быстрее выполнить работу по подготовке документов для постановки на государственный учет объектов земельной недвижимости. [2]

Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав на данный момент времени, является сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера», данный сервис функционирует с начала 2017 года на портале Росреестра rosreestr.ru.

Основной целью данной услуги является уменьшение ошибок при подготовке технических и межевых планов, а также снижение количества отказов при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН).

Для доступа к личному кабинету, необходимо зарегистрировать учетную запись на Едином портале государственных услуг. Регистрация осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера.

Главной целью внедрения такого электронного сервиса является поддерживания улучшения качества выполнения кадастровых работ в отношении объектов недвижимого имущества кадастровыми инженерами, снижению реестровых ошибок, и в дальнейшем принятию положительного решения об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Таким образом, на сегодняшний момент времени кадастровые инженеры в режиме онлайн могут выполнять предварительную проверку документов для постановки на государственный кадастровый учет земельной недвижимости, так же, выявлять наложение на земельные участки стоящие на государственном кадастровом учете, пересечение образуемого объекта недвижимости с границами населенных пунктов внесенных на государственный кадастровый учет, пересечение границ земельного участка с границами других земельных участков и объектов землеустройства, просматривать ошибки, допущенных в документах для осуществления государственного учета. [3]

Оплатить проверку документов можно, на сайте Росреестра выбрав в Личном кабинете раздел «Мой баланс». Пользователь может совершить платеж любым из предложенных способов: онлайн банковской картой или со счета мобильного телефона, наличными в банковском отделении.

Документы, которые прошли предварительную обработку информации проверку с помощью Личного кабинета, могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера. В связи с этим нет необходимости записывать межевые планы и технические планы на съемный цифровой носитель: при обращении в орган регистрации прав достаточно указать УИН. Чтобы иметь доступ к сервису «Личный кабинет кадастрового инженера» необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг Российской Федерации.

При заключении договора на выполнение кадастровых работ по установлению границ земельной недвижимости, может быть предусмотрена необходимость кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых, технических планов, прошедших предварительную автоматизированную проверку в «Личном кабинете кадастрового инженера».[1]

Временное хранение осуществляется до представления межевого или технического плана в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

Не мало важным параметром качества работ, проводимых кадастровым инженером, может являться количество принятых отрицательных решений осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и количеством решений о приостановлении кадастрового учета принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам. Такую информацию также можно получить на портале Росреестра.

Именно благодаря введению сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», появилась возможность снизить количество отрицательных решений, принимаемых органом регистрации прав при осуществлении учетно-регистрационных процедур за счет предварительного выявления большинства ошибок.

К сожалению, при всех выше перечисленных достоинствах данного сервиса, Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» не являет идеальным в нем так же есть множество недоработок. При исправлении границ и местоположения земельного участка часто бывает, что программа выдает ошибку: Обнаружены налагающиеся объекты, где налагающийся объект –это сам уточняемый участок (налагается сам на себя) в связи с этим межевой план не проходит проверку. При выполнении межевого плана по уточнению границ земельного участка, так же при проверке выдает ошибку Указанный земельный участок не найден среди актуальных сведений ГКН.

Список литературы:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017) [Электронный ресурс]/ Режим доступа http://www.consultant.ru дата обращения 15.08.2018
2. "О государственной регистрации недвижимости" Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс]/ Режим доступа http://www.consultant.ru дата обращения 09.08.2018
3. Приказ Министерства экономического развития РФ от 28 декабря 2015 г. № 997 "Об утверждении порядка взимания и возврата платы за использование кадастровым инженером электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», а также размеров такой платы/ Режим доступа http://www.garant.ru/ дата обращения 30.08.2018
4. Росреестр [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/ (дата обращения: 29.08.18)