ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Государственная регистрация права является важным для российского законодательства.

В связи с тем, что появились различные формы собственности и защита права собственности конституционно закреплена у Государства возникла необходимость в контроле за сделки с недвижимостью. Таким образом, были созданы органы государственной регистрации, которые в начале опирались на несовершенную законодательную базу и на собственный опыт. В настоящее время происходят изменения приобретенного опыта в сфере законодательства, так как развитие системы регистрации невозможно без совершенствования законодательства. Над усовершенствованием законодательства единого государственного реестра недвижимости государство проводят значительные работы.

Отношения, возникающие при возникновении, изменении или прекращении права собственности, должны регулироваться институтом единого государственного реестра недвижимости и который будет объединять нормы различных отраслей права.

Регистрационные отношения – это правовые отношения, возникающие непосредственно в процессе регистрационной деятельности между заявителем и регистрирующим органом. Эти отношения носят служебный характер и направлены на достижение первоначального результата, а именно возникновение гражданских правоотношений. Регистрационные отношения составляют только часть отношений по поводу приобретения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является актом государственного органа (ненормативным правовым актом) и отвечает всем признакам ненормативного правового акта. Властный характер государственной регистрации выражается в возможности регистрирующего органа самостоятельно, в установленном законом порядке, принимать решение о регистрации, а, следовательно, о возникновении, изменении, прекращении прав на не движимое имущество; государственная регистрация является юридическим актом, совершенным государственным органом.

Действия Управления Федеральной регистрационной службы имеют формальное выражение в виде документа установленной формы свидетельства либо специальной регистрационной надписи адресован конкретному лицу или группе лиц (правообладателям) и влечет правовые последствия для этих лиц.

Юридическим последствием регистрации является возникновение, изменение или прекращение зарегистрированного права либо заключение, изменение или прекращение зарегистрированной сделки.

Акт государственной регистрации – это юридический факт, элемент сложного юридического состава. Основанием возникновения права является, предусмотренные ГК РФ (договоры, односторонние сделки судебные акты, административные акты и др.), которые совместно с государственной регистрацией образуют необходимый для возникновения права на недвижимое имущество юридический состав.

Возникновение права собственности считается наиболее важным в системе существующих гражданских прав. Поэтому ему необходимы соответствующие средства защиты.

Для обеспечения свободы, надлежащей реализации и гарантированной защиты отношений собственности в гражданском обороте необходимо создание определенных условии, гарантами которых, согласно общей теории права, выступают государство и право. Признание государством титула собственника или иного владельца вещью, одновременно означает реализацию содержащихся в нем правомочий и требует его защиты.

В.П. Грибанов отмечал, что «субъективное право, которое представлено лицу, но не обеспечивает от его нарушений необходимыми средствами защиты, является лишь «декларативным правом» [1, с. 153].

«Защита права должна осуществляться на основе закрепленных в законодательстве принципов и норм, а также норм международного права. Основные принципы, регулирующие отношения в области права собственности, содержатся в Основном законе Российской Федерации. В ст. 8 гл. 1 Конституции Российской Федерации закреплен принцип равного признания и защиты всех форм собственности, в том числе частной, государственной и муниципальной.» [2].

Для надлежащего обеспечения беспрепятственного осуществления права собственности на всех этапах развития гражданского общества, существовала система охраны и защиты права собственности.

Правовые нормы, регулирующие и охраняющие отношения собственности, предусмотрены большинством отраслей права: ответственность за противоправное действие в отношении чужого имущества предусмотрена уголовным и административным правом, материальная ответственность работников за причиненный работодателю имущественный вред – трудовым правом, принадлежность материальных благ – семейным, земельным, гражданским правом.

Вопросам защиты права собственности всегда уделялось и уделяется колоссальное внимание в литературе [3, с. 136].

Способы защиты права даны собственнику законодательством. Проблема для участников оборота заключается в выборе, грамотном использовании и применении существующих способов защиты. Решение этой проблемы может быть обеспечено глубокими знаниями норм действующего законодательства, которые регулируют различные способы защиты гражданских прав, и овладением навыков для применения их на практике.

Закон обеспечивает защиту отношений, возникающих при реализации права собственности при помощи закрепленных гражданско-правовых способов защиты.

В области признании права собственности и способов защиты права собственности, можно сделать вывод, что в условиях существующей судебной практики существует необходимость сформировать предложения по совершенствованию законодательства путем проведения исследования существующей научной литературы по этому вопросу, в котором были бы систематизированы все имеющиеся мнения и сделаны выводы по вопросу роли иска о признании права собственности и его места в рамках классификации способов защиты права собственности и в законе.

Список литературы:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 №2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 4398;
2. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав // Изд. 2-е, стереотип. - М.: «Статут», 2001. - С. 153;
3. Живихина И.Б. Негаторный иск как способ защиты права собственности и иных вещных прав // Известия Юго-Западного государственного университета. Сер.: История и право. 2014. № 4. С. 81;
4. Скловский К.И. Применение законодательства о собственности. Трудные вопросы //М.:Статут, 2014.- 136.