ЖКХ КАК ФАКТОР ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Объекты жилой недвижимости занимают особое место в экономической системе, поскольку с ними связаны социальные интересы людей и хозяйственная деятельность. Недвижимость выступает в качестве естественного базиса, на котором осуществляется жизнедеятельность людей и составляет основу национального богатства страны.

К недвижимости присуща такая характеристика как инвестиционная привлекательность. Оценка инвестиционной привлекательности объекта инвестирования стоит на первом месте при принятии того или иного решения участником рынка недвижимости.

Жители г. Красноярска понимают под определением «инвестиционная привлекательность жилой недвижимости» потребительские свойства объекта жилой недвижимости (расположение, состояние, планировка, инфраструктура и т.д.). То есть, в первую очередь, для респондентов важна характеристика объекта, которая учитывает его специфические особенности, делающие его с точки зрения рынка более или менее интересным для инвестора:

• техническое состояние объекта - неудовлетворительном физическом состоянии объекта размер формируемого на капитальный ремонт фонда способен снизить инвестиционную привлекательность объекта;
• размер коммунальных платежей - значительные коммунальные платежи снижают привлекательность объекта;
• оборачиваемость арендаторов - значительный риск смены арендаторов снижает интерес к объекту инвестирования;
• ожидаемая капитализация - возможное падение цены объекта и его доходов снижает его инвестиционную привлекательность.

Одним из факторов привлекательности объекта жилой недвижимости можно выделить услуги ЖКХ.

Жилищно-коммунальные услуги призваны создавать комфортные условия для существования людей в помещениях жилищного фонда: обслуживание коммуникаций и технических устройств в доме (лифт, мусоропровод и т.д.), благоустройство придомовой территории, текущий ремонт, уборка территории и т.д.

Для анализа реального положения в сфере ЖКХ на рынке жилой недвижимости г. Красноярска был выбран количественный метод на основе анкетирования.

В опросе приняли участие 280 респондента, среди которых основной возраст 26-45 лет. Основная категория участников представлена уровнем дохода до 35 тыс. руб. – 35,7 %.

Согласно результатам анкеты, большинство опрошенных только недавно приобрели квартиру (37 %), собираются приобрести квартиру 29 %. Основным источником финансирования для приобретения квартиры респонденты назвали собственные средства в сумме с кредитными средствами.

Данную категорию потребителей можно охарактеризовать как население со средним уровнем дохода, рассматривающими жилье как товар первой необходимости.

Большинство респондентов оценивают качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на уровне «хорошо» (184 чел. или 66 %). Десять процентов (27 чел.) признают работу служб как «отличную». Удовлетворительно оценивают 41 чел. или 14 %. Плохо оценили только 5 % респондентов (15 чел.). Такие данные свидетельствуют в целом о положительной оценке деятельности служб жилищно-коммунального хозяйства.

Основными проблемами респонденты выделили:

• в сфере жилищных услуг: освещение улиц, благоустройство подъездов, вывоз мусора;
• в сфере коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление.

Многие респонденты (44,3 %) считают, что условия проживания хорошие, но стоимость жилищно-коммунальных услуг завышена. Соответствие услуг стоимости подчеркивают лишь 26,4 % опрошенных или 74 чел. В целом можно сказать, что мнением большинства стоимость жилищно-коммунальных услуг не соответствует условиям проживания и является завышенной при общих хороших и удовлетворительных условиях проживания.

По результатам проведенного анкетирования можно заключить, что в г. Красноярске деятельность служб жилищно-коммунального хозяйства заслуживает в целом положительной оценки. При этом отмечается высокая стоимость услуг при хороших условиях проживания. Основные проблемы касаются как жилищного, так и коммунального сектора

Таким образом, по результатам исследования можно заключить, что существуют основные проблемы, которые требуют безотлагательного решения.

На основании результатов, полученных при помощи анкетирования, были разработаны рекомендации.

Для улучшения качества предоставления жилищно-коммунальных услуг в городе необходимо реализовать следующие основные мероприятия, направленные на улучшение сложившейся ситуации:

• повышение инвестиционной привлекательности предприятий жилищно-коммунального хозяйства;
• создание общественного контроля за проведением капитального ремонта, оценки качества и стоимости работ и др.;
• оптимизация и регулирование процесса ценообразования в жилищно-коммунальном хозяйстве;
• формирование социально-экономических обоснованных цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, отражающих финансовые возможности и потребности поставщиков и потребителей жилищно-коммунальных услуг;
• обеспечение прозрачности тарифов и расчетов за услуги:
• модернизация, реконструкция жилищно-коммунальной инфраструктуры;
• строительство новых домов для расселения ветхого и аварийного жилья. В регионах, где государственного финансирования недостаточно, возможно предоставление субсидий, пособий или льгот для граждан, чье жильё признано аварийным.

Таким образом, для совершенствования инвестиционной привлекательности жилой недвижимости необходимы разработки программ и реформ, позволяющие удовлетворить потребности населения в качестве предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Список литературы:

1. Никишина, О.В. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости / О.В. Никишина, Т.А. Моргунова // Экономика и управление. – 2016 - С. 7;
2. Стерник Г.М. Девелопмент недвижимости / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник, Н.В. Тулинова. – Москва: Проспект, 2016. – 304 с;
3. Баженов, О.В. Выявление факторов инвестиционной привлекательности рынков недвижимости / О.В. Баженов, А.Д. Галенкова // Дискуссия. – 2016 – С. 8;
4. Акифьева, Л.В., Озина, А.М. Оценка качества предоставления жилищно-коммунальных услуг на региональном уровне / Л.В. Акифьева, Л.М. Озина // Вестник НГИЭИ. – 2016. – №9. – С.15-24;
5. Ашхотова, М.В., Лымарева, О.А. Особенности функционирования и тенденции развития российского жилищно-коммунального хозяйства: аналитический аспект // Экономика и менеджмент инновационных технологий. - 2015. -№ 11. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://ekonomika.snauka.ru/2015/11/10132;
6. Долаева З. Н., Биджиева Ф. К. Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения // Молодой ученый. - 2014. - №21. - С. 298-300;
7. Новикова, И. Жилищные и коммунальные услуги: сущность, организация и управление. Статья от 01.02.2013 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://tverlife.ru/news/65275.html.