ПРОБЛЕМЫ ПРИ СОЗДАНИИ МОДЕЛИ ТРЕХМЕРНОГО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ

Ключевые слова: трехмерный кадастр, регистрация прав, кадастровый учет, объекты недвижимости, модель, базы данных, многомерный кадастр, трехмерный объект недвижимости.

Современное общество все более нуждается в высокотехнологичной системе получения актуальной, достоверной и оперативной информации о состоянии окружающего нас мира. В современных условиях развития рыночных отношений, особая роль отводится вопросам регулирования земельных отношений. Земля становится непосредственно объектом правоотношений и рыночного оборота. Для эффективного ведения и успешного развития кадастра недвижимости существует необходимость обладать точной и достоверной информацией об объектах недвижимости.

Возрастающая сложность объектов инфраструктуры и плотно застраиваемые площади требуют должной регистрации. Объекты недвижимости, земельные участки, а также сооружения и здания, являются объектами пространственными и имеют объем. Отображение поверхности земли и расположенных на ней объектов в трехмерном изображении значительно расширяют возможности кадастрового учета и механизмов по обеспечению прав собственности, планирования и проектирования.

В трехместном кадастре могут отображаться 3D модели зданий, модели рельефа местности с фотографическими текстурами, трёхмерные модели коммуникаций и крупных инженерно-технических сооружений. Кроме того, трехмерный кадастр позволяет увидеть объекты, которые находятся над или под поверхностью земли, зелёные насаждения, а также объекты, находящиеся на разных уровнях, например: мосты и туннели, дорожные развязки, подземные переходы, парковки, инженерные сети. Благодаря использованию 3D кадастра повышается качество учета таких элементов инфраструктуры.

Кадастр в трехмерном формате способствует:

– Повышению оперативности и обоснованности принятия решений в области земельно-имущественных отношений;

– Повышению устойчивости комплексного управления системой объектов;

– Повышению справедливости налогообложения недвижимого имущества;

– Созданию более благоприятных условий для инвестирования в сферу земельно-кадастровых отношений;

– Повышению гарантии прав владельцев недвижимости;

– Повышению актуальности сведений.

Трехмерный кадастр уже используется и применяется в Австралии, Греции, Швеции, Норвегии, Канаде, Италии, Испании, Франции, Финляндии и других странах. При этом можно выделить всего два государства, которые ведут полноценную работу по функционированию 3D-кадастра: Нидерланды и Китай. В остальных странах имеется ряд ограничений при учете и регистрации 3D-моделей: отсутствие возможности регистрации инженерных коммуникаций как отдельных объектов недвижимости, проблемы хранения и отображения 3D-моделей в кадастре и другие проблемы. Все это не исключает возможность использования реализованных успешных проектных решений, позволивших выполнить переход от 2D к 3D -кадастру различных зарубежных странах при разработке трехмерного кадастра в Российской Федерации.

В настоящее время система государственного кадастра и регистрации объектов недвижимости в России основана на двухмерном представлении объектов. Двумерный формат не в состоянии в полной мере описать сложную архитектуру и переплетающуюся с ней инфраструктуру современных территорий.

При рассмотрении возможностей внедрения 3D кадастра для российского рынка недвижимости могут появиться следующие проблемы:

- Необходимость изменения нормативно-правовой базы с целью наиболее эффективной реализации инструментов трехмерного кадастра;

- Информационная наполненность государственного кадастра недвижимости всё ещё остается очень низкой, большое количество объектов недвижимости остаются неучтенными в соответствии со всеми требованиями законодательства;

- Техническая невозможность включения трехмерной информации в существующую публичную кадастровую карту;

- Необходимо разработать производственную среду с большей функциональностью: в том числе систему проверки, систему управления базами данных (СУБД) для хранения данных, создание «на лету» потока XML/X3D-данных из базы данных, а также расширение 3D визуализации для отображения соседних единиц в 3D. Система проверки должна автоматически проверять 3D кадастровые объекты по отношению к формальным правилам, прежде чем новые объекты будут приняты и сохранены в СУБД.

Необходимость проведения пилотных проектов позволит осуществить оценку возможностей функционирующей системы, выявить недочеты при проведении тестов на различных объектах недвижимости, наметить пути и планы дальнейших разработок, определить возможности использования данных трехмерного кадастра как в целях совершенствования государственной регистрации и учета недвижимости, так и для расширения предоставления услуг в электронном виде различным категориям потребителей.

Список литературы:

1. Репнина Н. С. Трехмерный кадастр недвижимости// Инновационная деятельность: теория и практика. — 2016. — № 8 (4). — С. 19 -23.
2. Шумаева К. В., Хлевная А. В., Мисюгина Е. Н. Зарубежный опыт применения 3D кадастра недвижимости// Лучшая научная статья 2016. — 2016. — № 7 (1). — С. 389–394.
3. Создание модели трехмерного кадастра недвижимости в России. G2G10/RF/9/1. Заключительный отчет. — http://rosreestr.ru.