ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПАРКОВ В СЛОЖИВШЕЙСЯ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЕ ГОРОДА

THE PRINCIPLES OF THE FORMATION OF INDUSTRIAL PARKS IN THE EXISTING PLANNING STRUCTURE OF THE CITY

Tatyana Gromova

Student, Department of Urban Construction and,  Novosibirsk State University of Architecture and Civil Engineering (Sibstrin),

Russia, Novosibirsk

Dmitry Karelin

candidate of Architecture, associate professor, Kemerovo state University, Novosibirsk State University of Architecture and Civil Engineering (Sibstrin),

Russia, Novosibirsk

АННОТАЦИЯ

В данной статье обозначены принципы формирования индустриальных парков в планировочной структуре застроенных промышленных территорий. Даются определения таким терминам, как индустриальный парк, Greenfild, Brownfield. Проанализированы особенности и проблемы создания такого парка.

ABSTRACT

This article outlines the principles of the formation of industrial parks in the planning structure of built-up industrial territories. Definitions are given for such terms as industrial park, Greenfild, Brownfield. The features and problems of creating such a park are analyzed.

Ключевые слова: индустриальный парк, промышленность.

Keywords: the word; the word; the word.

Индустриальные парки как способ территориальной организации современных производственных комплексов признаны в мире одной из наиболее рентабельных форм организации производства. Нерешенными и весьма актуальными остаются вопросы пространственной неравномерности, территориального размещения производственных сил, универсального решения которых не существует.

Ассоциацией индустриальных парков, действующей в настоящее время в России, дается следующее определение индустриального парка [1]. Индустриальный парк − это специально организованная для размещения новых производств территория, обеспеченная энергоносителями, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями и управляемая специализированной компанией.

Согласно существующей международной классификации, индустриальные парки, в зависимости от вида предоставляемых резидентам услуг, подразделяются на следующие виды [2]:

– Greenfild – индустриальный парк, предлагающий участок земли под строительство зданий и сооружений для производства, предоставляющий возможность оказания услуг по строительству по требованиям. Большинство индустриальных парков России (69%) является проектами greenfield. [1].

– Brownfield – индустриальный парк, имеющий готовые производственные помещения для сдачи в аренду или продажи резиденту. Предполагает покупку и (или) аренду резидентами парка существующих производственных, складских и административных зданий, строений и сооружений инфраструктуры, в отношении которых проведены реконструкция и (или) капитальный ремонт, в соответствии со специализацией ИП и потребностями его резидентов.

Индустриальный парк в структуре города чаще в Российской практике создают по типу Greenfild. Это объясняется рядом факторов: не нужно подстраиваться под производство, которое было на участке (в отличии от Brownfield) и заниматься реконструкцией или сносом таких объектов, т.к. большинство российских заводов и пром. объектов находятся в «изношенном» состоянии и с менее развитой инфраструктурой, новые системы коммуникаций, что облегчает подключение объекта и уменьшает риск поломок, резиденты чаще пытаются выбрать парки, которые имеют свободный участок для постройки их предприятия, такие проекты чаще поддерживаются на уровне государства.

Из-за вышесказанных факторов индустриальные парки типа Brownfield редко окупаются или имеют спрос. Получается, что земля выделяется для строительство промышленных объектов, а промышленные зоны сформированные в системе города либо превращаются в заброшенные участки, либо имеют очень малую численность работников на площадь территории. Также пром. зоны выглядят очень депресивно и неблагоустроенно, что портит облик города в целом.

Для того, чтобы сделать пром. зоны города перспективными для формирования индустриального парка и привлекательными для резидентов, должны быть соблюдены такие принципы, как:

1. Поддержка государства таких проектов;

2. Льготы и стимулирующие для резидентов;

3. Заинтересованность администрации города в улучшении городской среды и привлечении средств в бюджет за счет открытий новых предприятий;

4. Создание новых мест приложения труда и повышение плотности наполненности территории;

5. Включение данной территории в систему города, а не территорией, на которой невозможно находится человеку ввиду отсутствия благоустройства.

Список литературы:

1. Официальный сайт Ассоциации индустриальных парков России [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.indparks.ru/ (дата обращения: 19.01.2020)
2. Отраслевой обзор «Индустриальные парки России», выпуск 5, 2017 [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.indparks.ru/Обзор%202017%20for%20site.pdf