ТРЕНДЫ В НЕДВИЖИМОСТИ НА РЫНКЕ РФ

TRENDS IN REAL ESTATE IN THE RUSSIAN MARKET

Ilya Ivoilov

undergraduate, Department of Industry Management, Institute of Digital Economy, Management and Service, Novgorod State University named after Yaroslav the Wise,

Russia, Veliky Novgorod

АННОТАЦИЯ

Трансформация рынка недвижимости последние несколько лет происходит во многом за счёт таких нововведений как: онлайн-показы при продаже, строительство кварталов как экосистем, коллаборации с банковскими структурами, обогащение внешней среды, поиск новых сложных планировочных решений и иные новшества. Однако есть ещё и иные последствия изменения рынка, которые будут определять динамику развития.

ABSTRACT

The transformation of the real estate market over the past few years has been largely due to such innovations as: online displays for sale, the construction of neighborhoods as ecosystems, collaborations with banking structures, the enrichment of the external environment, the search for new complex planning solutions and other innovations. However, there are also other consequences of market changes that will determine the dynamics of development.

Ключевые слова: недвижимость, экосистемность, платформизация рынка недвижимости, инновации, новинки.

Keywords: real estate, ecosystem, real estate market platformization, innovations, novelties.

Все эксперты считают, что ключевым фактором инноваций на рынке недвижимости является изменение потребительского подхода к жилью. В целом люди стали выбирать более доступное и компактное жилье. Если в 2018 году средняя площадь приобретаемой квартиры составляла 59,2 кв. м., то в 2021 году этот показатель снизился до 56,8 кв. м. Аналогичная тенденция наблюдается и в Новой Москве — 48,2 кв. м. и 46,6 кв. м. соответственно.

Сейчас инвестирование в недвижимость является ценным ресурсом для накопления. Люди перешли к концепции, что инвестировать выгоднее, чем просто накапливать деньги. Покупает в основном молодое поколение - от 25 до 30 лет. На основе такого портрета эксперты определили пожелания потенциальных покупателей:

- Минимальный уровень участия в управлении, выбор "умных" домов и квартир.

- Высокий уровень комфорта и безопасности - преимущество в охраняемых и закрытых помещениях.

- Наличие возможности отдохнуть в вашем районе: близость развлекательных центров, парков.

- Комфортные условия для проживания с детьми и животными: наличие мест и зон для прогулок.

- Наличие парковки для автомобилей и других транспортных средств (велосипедов, скутеров).

Основываясь на преимуществах, некоторые застройщики заранее планируют строительство в соответствии с принципами ESG:

- создать доступные условия для электротранспорта на территории дома;

- использование возобновляемых источников энергии (солнечные батареи, тепловые насосы);

- использование устройства накопления энергии для повышения энергопотребления, чтобы люди не остались без света в случае сбоя;

- разработка систем, моделирующих нагрузки, тем самым снижая энергопотребление и расход топлива;

- проектирование помещения таким образом, чтобы на участке был доступен раздельный сбор мусора [5].

На нынешнем этапе развития инновации, связанные с появлением Интернета и ростом производительности сетей и компьютеров, ошеломили экономику и радикально повлияли на качество жизни миллиардов людей. Появление поисковых систем открыло пользователям возможность быстро и удобно искать необходимую информацию в Интернете и рекламировать предпринимателей и продвигать свои продукты [1].

Очевидным фактом современного общества является быстрое изменение жизни людей под влиянием развития Интернета. Появление и массовое распространение многофункциональных мобильных устройств, обеспечивающих человеку удобный доступ к возможностям Всемирной паутины, радикально изменило как общение людей между собой, так и каналы для рекламы и продажи различных товаров и услуг, в том числе на рынке жилой недвижимости. Отслеживая историю возникновения крупнейших в мире экосистем [2], следует отметить, что их создание произошло на основе крупных технологических компаний со значительным объемом данных и широкой клиентской базой. Обзор глобальных экосистемных брендов показал, что одной из особенностей России является ведущая роль финансового сектора в создании экосистем. Российские технологические компании также движутся в правильном направлении, расширяя спектр услуг на рынке недвижимости, включая предоставление финансовых услуг клиентам [1].

Единая экосистема состоит из взаимосвязанных элементов - цифровых платформ, которые обеспечивают доступ к услугам и услугам рынка недвижимости. Таким образом, экосистема на рынке недвижимости может включать в себя основные блоки: образ жизни, финансы, электронную коммерцию, информационные технологии. Своевременное установление правил, ограничений и требований на рынке недвижимости можно считать наиболее благоприятным нормативным сценарием. Потому что понимание рисков, связанных с деятельностью платформ и экосистем, обеспечивает необходимую гибкость инструментов регулирования сделок с недвижимостью и их своевременную адаптацию к изменяющимся условиям. Следующей моделью развития экосистем на рынке недвижимости является позиционирование государства как значительного участника рынка платформенных решений. Его роль должна быть прозрачной и предсказуемой, при этом важно убедиться, что государство находится на равном расстоянии от участников рынка, а доступ к государственным информационным системам не является эксклюзивным. А национальное регулирование должно обеспечивать защиту конкурентной среды на внутреннем рынке в контексте потенциально быстрого роста доминирования глобальных экосистем [3].

ВТБ приступил к созданию открытой экосистемы. Принимая во внимание новые вызовы и угрозы, ВТБ наметил свою стратегию развития, основанную на цифровых партнерских отношениях. Таким образом, банк определил шесть ключевых отраслей для развития: технологические компании, рекламные услуги, электронная коммерция и розничная торговля, телекоммуникации, индустрия развлечений и транспортная индустрия. Одновременно ВТБ сейчас запустил жилую экосистему "Квадратный метр", которая предоставляет услуги по поиску, проверке, оценке и покупке недвижимости, а также по планированию и проведению ремонта. Клиентам предлагаются ипотечные кредиты как самого Банка ВТБ, так и банков-партнеров.

Не следует игнорировать тенденцию и новую роль управляющей компании. Потребители все больше интересуются ролью менеджеров в будущей домашней жизни, и теперь их функция распространяется на сообщество: добрососедство, досуг жителей. Именно за счет строительства коммуникаций решаются проблемы между жителями. Регулярные встречи, прозрачная отчетность и мобильное приложение для создания приложений - это новый уровень отношений с менеджерами. Кроме того, в бизнес-классе все больше и больше услуг консьержа [6].

Если раньше дом был связан в первую очередь с квартирой, то теперь он связан со всем жилым комплексом, прилегающей к дому территорией и соседями, которые строят сообщества между собой, и Великобритания поддерживает их, организует всевозможные мероприятия: прогулки, йогу, семинары, фестивали. Например, "Атомстройкомплекс" стал пионером формата соседних центров и вызвал интерес потребителей к рынку [4]. С появлением льготной ипотеки появилось больше инвесторов, что привело к росту спроса на услуги по подготовке квартиры перед продажей.

Специалисты всех мастей, от фотографа до дизайнера, необходимы для быстрой и прибыльной продажи площадей. Эта тенденция сохранится, поскольку большинство считает инвестиции в недвижимость безопасными вложениями денег. Пандемия также увеличила спрос на пригородную недвижимость. Интерес пользователей на основе поисковой системы Яндекс вырос на 29% в категории "Пригородная недвижимость" с начала пандемии [7]. Спрос в 2021 году будет на 40% выше, чем в 2019 году. Однако потребитель, желающий покинуть город, не совсем понимает, как пригородная недвижимость может обеспечить ему прежний комфорт. Все это порождает страх перед неизвестным, непонятно с чего начать. По этой причине застройщики стали чаще предлагать сложные проекты загородной недвижимости, что позволило выполнить множество задач по содержанию дома и участка. Крупные разработчики организуют экосистему и продают готовые решения.

В начале марта 2022 года Центробанк экстренно поднял ключевую ставку более, чем в два раза — с 9,5 до 20%. Этот уровень — рекордный. Мера была принята на фоне ухудшения ситуации в экономике из-за санкций и обвала рубля, которые были спровоцированы событиями на Украине. До сих пор максимальной ключевой ставкой было 17% в конце 2014 года. Вслед за ростом ключевой ставки часть банков приостановила выдачу ипотеки, большинство же кредиторов резко нарастили ставки по рыночным кредитам до свыше 20% годовых. Эксперты рынка сообщают, что выдача ипотеки сейчас ограниченная, одобрение кредита получают лишь единицы. Судьба льготных ипотечных программ до сих пор не решена, предварительно — власти намерены поднять ставки и по ним тоже.

Вывод. Поэтому мы видим важность поиска новых сегментов рынка и расширения на них воронки продаж, необходимость развития бренда строительных компаний на новом уровне. Совершенствование технологий продаж на рынках новостроек и загородной недвижимости поможет создать профессиональный статус и доверие потребителей. Новая роль управляющих компаний заключается в том, чтобы создать хорошее соседство, что является целью нового стандарта качества городской среды. Аналогичным образом, открываются новые инвестиционные возможности для увеличения прибыли от перепродажи жилых зданий путем постановки.

Список литературы:

1. Морщинина Н. И. Экосистемность как глобальный тренд на рынке недвижимости / Н. И. Морщинина // Экономика, предпринимательство и право. – 2021. – Т. 11. – № 7. – С. 1745-1758.
2. Морщинина Н.И. Основы предпринимательской экосистемы в сфере жилой недвижимости // Экономика, предпринимательство и право. – 2021. – № 6.
3. Panasenko S.V., Cheglov V.P., Ramazanov I.A., Krasil’nikova E.A., Stukalova I.B., Shelygov A.V. Improving the innovative development mechanism of the trade sector // Journal of Advanced Pharmacy Education and Research. – 2021. – № 1. – p. 141-146.
4. «Атомстройкомплекс» презентовал первый соседский центр [Электронный ресурс]. URL: https://atomsk.ru/company/press/news/atomstroykompleks-prezentoval-pervyy-sosedskiy-tsentr/
5. «Выбор стиля жизни»: тренды рынка недвижимости. URL: https://trends.rbc.ru/trends/innovation/cmrm/61ae14fd9a794765c2dbb3e2
6. Роль и функции управляющей компании в холдинге. URL: https://zen.yandex.ru/media/id/5c3f5d30bf238900a9aaa453/rol-i-funkcii-upravliaiuscei-kompanii-v-holdinge5cd420deba577c00b3daca63
7. 10 трендов рынка жилой недвижимости-2021. URL: https://ingraficon.ru/news/detail/4104