Статья опубликована в рамках: LXXXV Международной научно-практической конференции «Научное сообщество студентов XXI столетия. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ» (Россия, г. Новосибирск, 13 января 2020 г.)
Наука: Экономика
Скачать книгу(-и): Сборник статей конференции
дипломов
СТРУКТУРНЫЕ И ДИНАМИЧЕСКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕМА РЕФИНАНСИРОВАННЫХ ИПОТЕЧНЫХ ЖИЛИЩНЫХ КРЕДИТОВ ЗА 2018-2019 ГГ.
В настоящее время в связи со сложившейся ситуацией на ипотечном рынке Российской Федерации, когда в течение двух лет ставки по кредитам сначала взлетели, а потом упали более чем вдвое, рефинансирование (перекредитование) ипотеки наиболее выгодно.
С формальной точки зрения рефинансирование – это новый кредит с более низкой процентной ставкой, которым погашается имеющийся ипотечный жилищный кредит (ИЖК). Его берут для улучшения условий кредитования – если заемщика перестала устраивать процентная ставка, размер ежемесячного платежа, качество обслуживания в банке, либо необходимо вывести квартиру из-под залога для продажи.
По данным Банка России на 2018-2019 гг. объем рефинансированных ипотечных жилищных кредитов следующий:
Таблица 1.
Объем рефинансированных ипотечных жилищных кредитов
|
Объем рефинансированных ипотечных жилищных кредитов (прав требования по ипотечным жилищным кредитам) за квартал (по 30 крупнейшим банкам), млн руб. |
|||||
|
Период |
Объем рефинансированных ИЖК с продажей пула ИЖК (прав требования) |
Объем привлеченных средств при продаже пула ИЖК (прав требования) с дальнейшей эмиссией ценных бумаг |
Объем рефинансированных ипотечных жилищных кредитов с сохранением актива на балансе кредитной организации |
Объем привлеченных средств при сохранении актива на балансе |
|
|
всего |
с дальнейшей эмиссией ипотечных ценных бумаг |
||||
|
I кв 2018 |
351 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
II кв 2018 |
89 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
III кв 2018 |
78 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
IV кв 2018 |
204 639 |
127 534 |
127 899 |
0 |
0 |
|
I кв 2019 |
237 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
II кв 2019 |
23 823 |
23 728 |
72 974 |
0 |
0 |
|
III кв 2019 |
82 768 |
76 829 |
0 |
0 |
0 |
Рассчитаем структуру рефинансированных ипотечных жилищных кредитов, оценим их динамику и произошедшие структурные сдвиги.
Таблица 2.
Удельный вес рефинансированных ипотечных жилищных кредитов
|
Удельный вес рефинансированных ипотечных жилищных кредитов (прав требования по ипотечным жилищным кредитам) за квартал (по 30 крупнейшим банкам), % |
|||||||
|
|
I кв 2018 |
II кв 2018 |
III кв 2018 |
IV кв 2018 |
I кв 2019 |
II кв 2019 |
III кв 2019 |
|
1.Объем рефинансированных ИЖК с продажей пула ИЖК (прав требования) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего: |
100,00 |
100,00 |
100,00 |
44,48 |
100,00 |
19,77 |
51,86 |
|
С дальнейшей эмиссией ипотечных ценных бумаг: |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
27,72 |
0,00 |
19,69 |
48,14 |
|
2.Объем привлеченных средств при продаже пула ИЖК (прав требования) с дальнейшей эмиссией ценных бумаг |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
27,80 |
0,00 |
60,55 |
0,00 |
|
3.Объем рефинансированных ипотечных жилищных кредитов с сохранением актива на балансе кредитной организации |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|
4.Объем привлеченных средств при сохранении актива на балансе |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|
Итого |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
100 |
Таблица 3.
Темп роста и прироста рефинансированных ипотечных жилищных кредитов
Таким образом, было выявлено, что в I, II, III кварталах 2018 года, рефинансированные ИЖК с продажей пула ИЖК (прав требования) составили 100% от всех рефинансированных ипотечных жилищных кредитов; в IV квартале 2018 года лидирующие позиции так же занял этот вид рефинансирования, что составило 44,48%, за ним следуют привлеченные средства при продаже пула ИЖК (прав требования) с дальнейшей эмиссией ценных бумаг – это 27,80%, наименьшую долю в 27,72% занимают рефинансированные ИЖК с продажей пула ИЖК (прав требования) с дальнейшей эмиссией ипотечных ценных бумаг; в I и III кварталах 2019 года преобладают рефинансированные ИЖК с продажей пула ИЖК (прав требования): 100% и 51,86% соответственно, так же в III квартале весомую долю 48,14% занимают рефинансированные ИЖК с продажей пула ИЖК (прав требования) с дальнейшей эмиссией ипотечных ценных бумаг; во II квартале 2019 преобладает доля привлеченных средств при продаже пула ИЖК (прав требования) с дальнейшей эмиссией ценных бумаг 60,55%, далее следуют рефинансированные ИЖК с продажей пула ИЖК (прав требования) - 19,77 и рефинансированные ИЖК с продажей пула ИЖК (прав требования) с дальнейшей эмиссией ипотечных ценных бумаг - 19,69%.
Список литературы:
- Официальный сайт Центрального Банка Российской Федерации / URL: https://cbr.ru/statistics/pdko/mortgage/
дипломов
Оставить комментарий