Особенности наследования земельных участков и имущественных прав на них

АННОТАЦИЯ

В данной статье рассматриваются особенности наследования земельных участков с теоретической и практической точки зрения. Были проанализированы процедуры наследования участков, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды, а также наследование имущества члена крестьянского фермерского) хозяйства.

ABSTRACT

This article examines the features of inheritance of land plots from a theoretical and practical point of view. The procedures of inheritance of plots based on the right of lifelong inherited ownership, permanent indefinite use, lease, as well as inheritance of the property of a member of a peasant (farmer) farm were analysed.

Ключевые слова: наследование земельных участков, земельное право, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, крестьянское (фермерское) хозяйство, аренда.

Keywords: inheritance of land plots, land law, permanent indefinite use, lifelong inherited ownership, lease, peasant (farm) economy, lease.

Институт наследования земельных участков является важной темой для научного исследования, поскольку процедура принятия наследства в виде земельного участка, представляет из себя сложный процесс, сопровождающийся рядом сложностей. До принятия Земельного кодекса РФ участки могли предоставляться на различных основаниях, и только после вступления закона в силу, механизм передачи земель в собственность был окончательно разработан. Только право собственности предоставляет всю полноту прав владельцу участка, в том числе право распоряжения, иные вещные права на землю имеют свои особенности и ограничения.

Наследниками могут быть лица, указанные в завещании умершего или определенные законом [2]. К ним относятся ближайшие родственники: супруги, дети, родители, братья, сестры и другие. Для вступления в наследство лицу требуется своевременно выполнить необходимые мероприятия: подготовить заявление об открытии наследства и передать его нотариусу, открыть наследственное дело, оформить наследство, оплатить пошлину. Если у умершего нет наследников по закону и завещания, земельный участок может перейти в собственность государства.

Важно отметить, что не все лица могут стать наследниками. По общему правилу, в соответствие со статьей 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть определены недостойные наследники, не имеющие права на получение имущества умершего [2]. Также наследниками земельных участков не могут быть иностранные граждане, если участок расположен на приграничной территории или отведен под нужды сельского хозяйства. Юридические лица не могут наследовать землю, находящуюся на праве пожизненного наследуемого владения, а также выделенные для нужд личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства [2, 3]. Доля имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства, переходит по общему правилу только в том случае, если наследник также является членом хозяйства. В ином случае право на долю не приобретается, однако, у наследника остается право получить материальные средства, компенсирующие стоимость имущества, которое в последствии передается другим членам фермерского хозяйства, либо же наследнику может быть предложено вступить в члены крестьянского (фермерского) хозяйства, но уже без компенсации.

В своем завещании наследодатель имеет право сделать отдельные распоряжения относительно земельного участка и расположенного на нем строения, поскольку эти объекты гражданского оборота являются самостоятельными. Исключением являются случаи, если часть этого земельного участка необходима для использования строения, подобные волеизъявления признаются недействительными. Для регулирования споров между владельцем недвижимости и владельцем участка суд либо признает право собственности на недвижимость владельца участка, либо право собственности на землю владельца строений, в некоторых случаях также применяется установление условий пользования земельным участком.  Существует еще одна проблема, на которую в своих трудах обратила внимание Е. С. Кириллова: «ситуация в значительной степени усложняется, когда наследодатель, получив участок, до открытия наследства не приступил к его освоению и строительству, поскольку данная проблема ЗК РФ не урегулирована». [4]

Множество толкований вызывает вопрос наследования участков на праве пожизненного наследуемого владения. С принятием Земельного кодекса РФ предоставление данных земельных участков не является возможным, поскольку ст. 21 Земельного кодекса утратила силу, право на ранее приобретенные участки сохраняется, в том числе и их наследование. в соответствии со статьей 1181 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, принадлежавшее наследодателю, целиком входит в состав наследства и подлежит наследованию на общих основаниях. Наследник, получив в собственности имущество, не может определить право, по которому была предоставлена эта земля, с расположенным на ней имуществом, то он имеет право зарегистрировать этот участок в собственность, в соответствие с п. 9.1 ст. 3 Федерального закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Закон не закрепляет порядок наследования на праве постоянного бессрочного пользования. Однако в исключительных случаях, предусмотренных статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, если на участке имеются строения, находящиеся в собственности и зарегистрированные в Росреестре, он может перейти по наследству как необходимый ресурс для существования строений.

В наследство может переходить и арендуемый участок если договор не содержит положения о его расторжении в случае смерти наследодателя. Договор в таком случае все еще является действительным и позволяет наследнику осуществлять аренду земли, он также имеет право вносить изменения договор. В случае, если лицом было принято решение не вступать в наследство, имущество возвращается муниципалитету.

В заключение хотелось бы отметить, что различные типы участков регулируются разными положениями закона, поэтому наследникам необходимо изучать нормативную базу, чтобы соблюсти правильную процедуру оформления наследства на земельный участок в соответствие с основанием перехода данного участка. Также важно учитывать, что наиболее полным образом реализовать свои права можно только после оформления участка в собственность.

Список литературы:

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2023, № 32 (Часть II). Ст. 6223.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № N 51-ФЗ (ред. от 24.11.2022) часть первая // СПС Консультант плюс
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» // Российская газета. 2012. 6 июня.
4. Кириллова Е. С. Наследование земельных участков в составе выморочного имущества // Аграрное и земельное право. 2014. № 11. С. 17–18.
5. Проблемы наследования земельных участков // Киберленинка URL:https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-nasledovaniya-zemelnyh-uchastkov (дата обращения: 25.02.2024).
6. Особенности наследования земельных участков различных форм владения // Киберленинка URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyh-uchastkov-razlichnyh-form-vladeniya (дата обращения: 27.04.2024).
7. Особенности наследования земельных участков: правоприменительный аспект // Киберленинка URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyh-uchastkov-pravoprimenitelnyy-aspekt (дата обращения: 27.04.2024).