АДАПТАЦИЯ ЗАРУБЕЖНОГО ОПЫТА К РЕНОВАЦИИ Г. БЕЛГОРОД

ADAPTATION OF FOREIGN EXPERIENCE TO RENOVATION BELGOROD

Alexander Dvali

students of the department, architectural and urban planning, Belgorod State Technological University V.G. Shukhov,

Russia, Belgorod

Maria Drebezgova

scientific adviser, candidate of technical sciences, Belgorod State Technological University. V.G. Shukhov,

Russia, Belgorod

​АННОТАЦИЯ

В данной статье рассмотрены примеры реновации панельной застройки из зарубежного опыта. После падения Берлинской стены во многих бывших странах — союзниках СССР запустили государственные программы реновации и модернизации социалистического панельного наследия. В Германии дома решили не сносить, и был запущен процесс трансформации. Ярким примером реконструкции в Лайнефельде, на востоке Германии является превращение старого панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. Также проект реновации старых панельных домов в Галле получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт. Рассмотрен опыт реновации панельных домов во Франции в г. Лорьян. Проект под названием «Набережная Роан» доказал, что без тотального разрушения можно превращать целые кварталы в современные районы. Представлен опыт реновации панельного жилья в Чехии, где к данному вопросу подходят менее радикально, но в Праге есть интересный опыт надстройки с террасой. Выделены стандартные методы модернизации многоквартирных строений, применение которых возможно в России, в частности в г. Белгород.

ABSTRACT

This article considers examples of panel building renovation from foreign experience. After the fall of the Berlin Wall, many former allies of the USSR launched state programs for the renovation and modernization of the socialist panel heritage. In Germany, they decided not to demolish the houses, and the transformation process was launched. A striking example of the renovation in Leinefeld, in eastern Germany, is the conversion of the old 180 m long panel house "Plattenbau". Also, the renovation project of the old panel houses in Halle received an award at the international exhibition as the best example of urban renewal in Saxony-Anhalt. The experience of renovation of panel houses in France in the city of Lorient is considered. A project called "Roan Quay" proved that without total destruction it is possible to turn entire blocks into modern districts. The experience of panel housing renovation in the Czech Republic is presented, where this issue is approached less radically, but in Prague there is an interesting experience of a superstructure with a terrace. The standard methods of modernization of multi-apartment buildings are singled out, the use of which is possible in Russia, in particular in the city of Belgorod.

Ключевые слова: массовое строительство, реновация, адаптация, городская активность.

Keywords: mass construction, renovation, adaptation, urban activity.

В 1950-х годах в Советском Союзе начали активно строить типовые блочные, панельные и кирпичные дома, так называемые хрущевки. Эта практика распространилась и на страны Варшавского договора. Наибольшее распространение такой формат получил в ГДР: только в Восточном Берлине возвели панельных домов более чем на 250 тыс. квартир [1].

Первым проектом массового строительства стала серия К-7, проект которой был разработан Виталием Лагутенко. Дома серии К-7 в своей первоначальной модификации строились до 1966. Это была самая знаковая, но, конечно, не единственная серия. Появлялись и новые серии хрущевок, а позже им на смену пришли брежневки. С 1959 по 1985 год в СССР было построено примерно 5,8 млн квартир [2].

 После падения Берлинской стены во многих бывших странах — союзниках СССР запустили государственные программы реновации и модернизации социалистического панельного наследия.

После объединения Германии возникла потребность в решении вопроса с хрущевками. Обсуждалась идея массового сноса панельных районов. Однако с точки зрения экономики, доведение панельного жилого фонда до «западных стандартов» стоило в четыре раза дешевле, чем строительство нового жилья. До сих пор здания социалистических «массовых серий» в Германии ценятся именно за простоту восстановления технического состояния и за возможность достижения высоких стандартов энергоэффективности при реконструкции [3].

Самым ярким и радикальным примером реконструкции в Лайнефельде, на востоке Германии, является превращение старого панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. (Рис.1). Удалив верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока, архитекторы из Stefan Forster Architekten представили новый стиль жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные многоквартирные виллы.

Рисунок 1. Реновация панельного дома «Платтенбау» в городе Лайнефельд. Германия.

Также в Лайнефельде в ходе реконструкции уменьшили до четырех этажей, добавили каменную кладку по периметру здания для визуальной консолидации здания и его внешнего пространства (Рис.2). В доме сократилось количество квартир, в оставшихся сделали современные и удобные планировки.

Рисунок 2. Реновация панельного дома в городе Лайнефельд. Германия.

В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архитектурным бюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт.

Здание было уменьшено в размерах. Вместо одиннадцати подъездов оставили только шесть. Из старых стандартных планировок квартир сделаны 18 разных вариантов, в том числе пять мезонинных апартаментов и квартиры на первом уровне с собственным садом. Частичное удаление верхних этажей создало ступенчатый объем с большими крышами [4].

Рисунок 3 Реновация панельного дома в городе Галла. Германия.

Среди таких удачных примеров модернизации — проект «Город садов Древиц» в Потсдаме. Это город на границе с Берлином, который тоже входил в ГДР. Район Древиц расположен между трассой и торговым центром и состоит из пятиэтажной панельной застройки 1980-х годов. Всего в районе живет около 5,6 тысяч человек, общая площадь застройки – 38,8 гектара.

Рисунок 4 Район «Древиц» до реновации в городе Потсдаме. Германия

Кварталы здесь практически одинаковые, выстроены «по линейке», в общей сложности в них около 3 тысяч квартир. 1650 квартир (55%) принадлежат государственному предприятию Pro Potsdam, 483 квартиры — жилищным товариществам, 894 квартиры – частным владельцам. Расходы на модернизацию несут собственники, а окупаются их расходы благодаря повышению арендной платы в домах и спросу на квартиры из-за выросшей привлекательности района.

В 1988 году архитектор Ролан Кастро разработал проект реновации центрального района города Лорьян без сноса существующей застройки. Проект получил название "Набережная Роан" и стал моделью для многих французских муниципалитетов, доказав, что и без тотального разрушения можно превращать целые панельные кварталы в комфортные и современные районы.

Рисунок 5 «Набережная Роан». Проект реновации района в г. Лорьян. Франция

Как и в Германии, часть этажей была убрана совсем, дома приобрели форму лесенок. При этом количество квартир не уменьшили – квартиры, которые были убраны сверху, добавили сбоку, в новых блоках, которые пристраивали с торца.

Длинные дома-пластины были раздроблены на две части, чтобы таким образом превратить внутренний тупиковый проезд в сквозной, выведя его к морю. Фасады были отремонтированы за счет пристраивания к ним выступающих элементов – балконов, эркеров, галерей, карнизов [5].

Длинные дома-пластины дробили на две части, чтобы таким образом превратить внутренний тупиковый проезд в сквозной, выведя его к морю. Фасады ремонтировали, пристраивая выступающие элементы – балконы, эркеры, галереи, карнизы.

Чехия к реконструкции панельного жилья подходит менее радикально. Тем не менее, и здесь можно встретить проекты достойные внимания.

Рисунок 6 Реновация панельного дома в городе Прага. Чехия

Например, в Праге интересным элементом реновации является надстройка этажа с террасой (рис. 5) [6]. Надстроенный этаж представляет собой привлекательную полноценную жилую площадь. Эти квартиры отличают панорамные окна и большие террасы, где устраивается зелёный сад. Надстройка и последующая продажа такого жилья позволяет оплатить дорогостоящие строительные работы по реновации [7].

В основной массе многоквартирные строения получают стандартную модернизацию: утеплённые фасады, пластиковые окна вместо старых деревянных, застеклённые балконы и лоджии, отремонтированные крыши, новые входы, находящиеся на уровне улицы, отремонтированные общие внутренние помещения дома, новые лифты, новые стояки и электропроводках [8].

Все вышеперечисленные примеры могут быть адаптированы и применены в городах России [18]. Например, в Белгородской области архитекторы не раз отмечали, что необходима реновация микрорайонов массового строительства [10]. Так как они не генерируют городскую активность. Это провоцирует сильную маятниковую миграцию, «вымирание» районов в дневное время, не поощряет развитие мелкого и среднего бизнеса на улицах и отсутствие городского разнообразия в принципе [11].

Но при этом также крайне важно сохранить и текущие плюсы старой застройки: размер зданий и большую площадь озеленения [12].

Таким образом, в развитых странах Европы модернизация панельного жилья началась в 1970-е годы и практически завершилась в середине 1980-х годов. Такие страны как Германия, Франция и Чехия накопили богатый опыт по реновации массовой застройки. И снос таких зданий не осуществлялся ни в одной из стран.

Учитывая показатели и соотношение объёмов жилого фонда по основным типам жилых домов и квартир и по основным этапам жилищного строительства в Белгороде можно выявить, что большую часть жилого фонда города Белгорода составляют дома типовых массовых серий [13].

Исходя из этого зарубежный опыт решения задач по реновации массовой застройки может быть использован в России, в частности, в г. Белгород с учетом специфики отечественной практики и перехода к новым концептуальным основам градостроительства, заключающимся в приоритетной ориентации на создание более комфортных условий проживания населения и повышению эколого-социально-экономической ценности городской среды.

Список литературы:

1. Советское наследие: как реконструируют панельные хрущевки в Германии [Электронный ресурс] Режим доступа URL: https://realty.rbc.ru/news/58f8b0cc9a794710d3c81038
2. Теличенко В.И Состояние и проблемы устойчивого развития строительной деятельности // Вестник МГСУ. 2015. №12. С.5-11.
3.   Меерович М.Г., Малько А.В., Козлова Л.В., Гладкова Е.А. Реновация панельной застройки 1960-1980-х гг. В Германии // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2017. №1. С. 111-119
4. Вильман Ю.А., Синенко С.А., Грабовый П. Г., Грабовый К. П., Король Е. А., Каган П. Б. Особенности технологии и механизации возведения многоэтажных зданий // Вестник МГСУ. 2012. №4. С.170-174.
5. Мочалова Ольга, Жюстин Дешамбр. Реновация жилых кварталов. Пример Франции // Здания высоких технологий. 2017. №3. [Электронный ресурс] Режим доступа URL: http://zvt.abok.ru/upload/pdf_articles/441.pdf
6.  Реконструкция панелек в Праге, часть 2 [Электронный ресурс] Режим доступа URL: https://nata-kiseleva.livejournal.com/35048.html
7. Касьянов В. Ф. Реконструкция жилой застройки города. - М.: АСВ, 2002.  208 с.   
8. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города: Учеб. пособие для вузов. / Под ред. П. Г. Грабового, В. А. Харитонова. - М.: АСВ и Реалпроект, 2005.  624 с.
9. Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы. Комментарии и разъяснения экспертов государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства М.: ЗАО "Библиотечка РГ", 2014. 80 с.
10. Часть 1. Реновация жилого фонда. Зарубежный опыт [Электронный ресурс] Режим доступа URL: http://www.berlogos.ru/article/chast-1-renovaciya-zhilogo-fonda-zarubezhnyj-opyt 
11. Часть 3. Реновация жилого фонда. Зарубежный опыт [Электронный ресурс] Режим доступа URL: http://www.berlogos.ru/article/chast-3-renovaciya-rajonov-i-gorodov-zarubezhnyj-opyt
12. Бузырев В. В. Реновация жилых домов как важный фактор увеличения жизненного цикла жилищного фонда в регионе // ПСЭ. 2012. №4. С. 285-288
13. Попова В.Ю. Типология жилищного фонда города Белгорода // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. 2018. №12. С. 73–82.