АНАЛИЗ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ ПРИ ИССЛЕДОВАНИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

ANALYSIS OF THE IMPROVEMENT OF THE TERRITORY IN THE STUDY OF THE REAL ESTATE MARKET IN THE FRAMEWORK OF THE STATE CADASTRAL ASSESSMENT

Sergey Ivanov

Student, Department of Land Management and Landscape Architecture, Arctic State Agrotechnological University,

Russia, Yakutsk

Nadezhda Gavrilyeva

scientific adviser, Associate Professor at the Department of Land Management and Landscape Architecture, Arctic State Agrotechnological University,

Russia, Yakutsk

АННОТАЦИЯ

В статье рассматриваются данные о рыночной стоимости квартир в городе Якутск, а также указаны ценообразующие факторы влияющие на рынок недвижимости, основным фактором которого является благоустройство территории.

ABSTRACT

The article discusses data on the market value of apartments in the city of Yakutsk, as well as price-forming factors affecting the real estate market, the main factor of which is the improvement of the territory.

Ключевые слова: рынок недвижимости, ценовое зонирование, оценка недвижимости.

Keywords: real estate market, price zoning, real estate valuation.

В настоящее время в Российской Федерации осуществляются мероприятия по коренному преобразованию системы государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости, в процессе формирования и ведения федерального информационного ресурса – государственного кадастра недвижимости. Целью создания этого кадастра является формирование единой информационной базы о земельных участках и связанных с ними объектах недвижимости на всей территории страны, обеспечения гарантии прав правообладателей на данные объекты, упорядочение системы налогообложения, активизации инвестиционных и рыночных процессов [2].

Формирование Государственного кадастра недвижимости осуществляется в порядке обязательного взаимодействия органов кадастрового учета с органами государственной власти и местного самоуправления, органами, осуществляющими технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение лесного, водного и иных реестров и кадастров, налоговыми органами и др. [4].

Объективной необходимостью является эффективное государственное регулирование кадастра недвижимости, устранение противоречий нормативных правовых актов, решение теоретических и методологических вопросов формирования и ведения эффективного Государственного кадастра недвижимости, его нормативного правового и организационного обеспечения, а также разработка практических рекомендаций в данной сфере [3].

В республике для целей реализации нового закона распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 31.07.2017 №921-р создано Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ РС(Я) «ЦГКО»), которое с 2018 года  осуществляет функции по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. [1]

В свете всего вышесказанного особую актуальность приобретает применение технологии нового порядка проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, поскольку  он позволяет оптимизировать указанный процесс, а также осуществить ценовое зонирование исследуемой территории и своевременно оперативно актуализировать данные  в регионе исследования.

Для ценового зонирования был изучен рынок квартир в г. Якутск, в котором выделяются следующие виды квартир по количеству комнат: однокомнатные; двухкомнатные; трехкомнатные; многокомнатные (4-6 комнатные). Всего было изучено было предложений о продаже на вторичном рынке квартир–896.

Структура предложения квартир на вторичном рынке г. Якутска по количеству комнат представлена на рис. 1

Рисунок 1. Структура предложения квартир на вторичном рынке г. Якутска по количеству комнат

Согласно рис. 1, наибольшее количество квартир, представленных на рынке, – двухкомнатные квартиры. На них приходится 35 % от общего количества квартир.  Второе место занимают однокомнатные, на которые приходится 32% от всех предложений. На многокомнатные квартиры приходится всего 9% всего рынка.

Общее количество рассмотренных кадастровых кварталов г. Якутске составило 25. В соответствии с делением на кварталы были составлены тепловые карты по ценовому зонированию г. Якутск по четырем сегментам.

Анализ рынка недвижимости г. Якутск показал, что имеется значительные отличия по стоимости квартир с одинаковым количеством комнат. В частности, стоимость однокомнатной квартиры начинается от 1900 до 3400 тыс. рублей.

Исследование позволяет сделать вывод, что в центральной части города стоимость квартир значительно выше, чем в примыкающих к нему частях города. Это объясняется развитостью транспортных путей, хорошей инфраструктурой, то есть тем, что благоустройство территории более развито. Среди особенностей рынка недвижимости г. Якутска можно отметить то, что на рынке присутствуют отдельные квартиры, стоимость которых превышает аналогичные по количеству комнат в 2-3 раза. Например, есть варианты двух- и трехкомнатных квартир, стоимость которых достигает 12000 и 13000 тыс. рублей. Данный факт объясняется наличием элитного евроремонта, также удачным месторасположением в городе.

Таким образом, можно заключить, что в г. Якутске наиболее востребованным с позиции покупателей недвижимости выступает центральный район города. Стоимость квартир здесь до статочно высока, что обусловлено рядом территориальных факторов, благоустройством территории.

Список литературы:

1. Об утверждении методических правил о государственной кадастровой оценке : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 июня 2016 года № 358. – Текст : электронный //  КонсультантПлюс : справ.- правовая система. – Режим доступа: локальный; по договору. Обновляется ежедневно.
2. Репин, М. А. Анализ рынка жилой недвижимости Омской области / М. А. Репин. – Текст : электронный // Геоинформационный аналитический проект. – 2015. – Вып. ноябрь – URL: http://www.areall.ru/custom/ analytical_materials//rgn-1115.pdf (дата обращения: 21.09.2020). – Режим доступа: свободный.
3. Тимонов, В. А. Разработка и исследование методики кадастровой многофакторной оценки городских земель :автореф. дис. ... канд. техн. наук / В. А. Тимонов. – Новосибирск, 2016. – 26 с. – Текст : непосредственный.
4. Худолеева, С. А. Особенности государственной кадастровой оценки недвижимости / С. А. Худолеева. – Текст : непосредственный // Вестник АКСОР. – 2018. – № 2.– С. 21.