ИСТРЕБОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ

Земельный участок является объектом недвижимости и представляет собой особую экономическую ценность. Осуществление прав собственности и других вещных прав на земельные участки имеет ряд своих особенностей, связанных, прежде всего со способами защиты этих прав. Это обусловлено тем, что собственникам и владельцам земельных участков противопоставлен неопределенный круг лиц, и зачастую права на недвижимость могут быть нарушены любыми лицами.

Долгое неиспользование своего земельного участка по его назначению, иногда приводит к таким нехорошим последствиям, как самовольный захват его лицами, которые не являются ни собственниками, ни владельцами этого земельного участка. Иногда оказывается, что на один и тот же земельный участок у двух «хозяев» имеются Свидетельства о праве собственности на землю, то есть документы, удостоверяющие их право на конкретный земельный участок. Случается и такое, что вновь появившиеся владельцы, начинают строительство дома и других построек на вашем земельном участке. Однако вскоре появляется действительный собственник, которому этот земельный участок выделялся изначально, и у которого есть все необходимые документы, чтобы подтвердить это.

Случается и такое, что собственник соседнего земельного участка незаконно занимает часть земельного участка другого собственника и возводит на нем строение.

В сложившейся ситуации чаще всего приходится прибегать к судебным разбирательствам, так как граждане, незаконно занявшие земельный участок, на вряд ли откажутся от посягательств на него в силу того, что на этом земельном участке, как вариант, уже красуется построенный ими дом. Поэтому, необходимо рассмотреть нормы закона, которые помогут отстоять позицию собственника в суде.

В Конституции Российской Федерации в статье 35 закреплено положение «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Здесь же закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. [5] Однако, несмотря на то, что такая норма существует, случаются ситуации, когда не используемые земельные участки, занимают лица, которые не имеют на это никакого права.

Права собственников земельных участков защищены также Гражданским кодексом Российской Федерации, так в статье 209 ГК РФ закреплено положение о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. [1]

Право на имущество (в нашем случае на земельный участок), которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ). [2] То есть, лица, не являющиеся собственниками или владельцами земельных участков, могут приобрести конкретный земельный участок только на основании сделки, заключенной с собственником.

Граждане, которые заняли земельный участок, ни на каком праве не принадлежащий им, то есть, приобрели его по основаниям, противоречащим действующему законодательству, фактически совершили самовольное завладение землей.

Конечно, в таких случаях изначально собственник пробует пройти стадию досудебного урегулирования с не собственником земельного участка. Однако не всегда этот этап проходит успешно и собственник или владелец вынужден подавать исковое заявление в суд об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Для успешного разрешения дела в суде необходимо, чтобы была сформирована доказательственная база, в которую входят различные документы, подтверждающие, наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок определённой площади и в определённых границах, утрата фактического владения над ним, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами), а также свидетельские показания. Если какое – либо из обстоятельств не будет доказано в суде, то иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворён.

Что же касается добросовестного приобретателя, то для защиты своих прав на принадлежащий ему земельный участок необходимо доказать не только обратное, но и наличие воли истца при выбытии из его владения земельного участка. Приобретатель земельного участка так же может подать встречное исковое заявление с требованием об отсутствии права собственности на земельный участок истца по первоначальному иску либо заявить о пропуске исковой давности по указанному требованию. Однако бывают случаи, когда независимо от добросовестности приобретателя, исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения будет удовлетворен. Например, если земельный участок продается по поддельным документам, соответственно воля собственника на продажу участка отсутствует.

Помимо доказательственной базы нужно помнить о том, что на требования о признании права собственности на земельный участок и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения распространяются сроки исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса предусмотрен трехгодичный срок исковой давности (срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено). [3] На основании статьи 200 Гражданского кодекса, срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения в отсутствие для этого законных оснований. [4]

Очень важным аспектом в разрешении дел об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения является наличие установленных границ. Указанные границы индивидуализируют и идентифицируют конкретный земельный участок. Отсутствие установленных границ земельного участка у собственника влечет отказ в удовлетворении иска. В данных случаях доводы истца о несоответствии границ занимаемой площади указанным в правоустанавливающих документах не являются основанием для удовлетворения его требования об изъятии части земли и являются предметом разрешения другого спора. [6]

Исходя из судебной практики, делаем вывод о том, что индивидуальными признаками земельного участка как имущества, помимо кадастрового номера, суд посчитал и его границы, описанные и установленные в соответствии с законом посредством определения координат характерных точек таких границ. Удовлетворение иска об освобождении самовольно занятого земельного участка (его истребовании из чужого незаконного владения) предполагается при доказанности истцом факта использования ответчиком этого участка в границах, право собственности на который существует у истца. [7]

Список литературы:

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017). [электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/ (дата обращения 06.12.2016)
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017). [электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3cce1aa143725a319a736327f1fd19a11f3c3fb5/ ( дата обращения 06.12.2016)
3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017). [электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2dd3d0a52b1ab6e77f6f0bfeb85d98c14fd738da/ (дата обращения 06.12.2016)
4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) [электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/afdd3ceb216c7598c9cf49ac07f75fdf4f489d6a/ (дата обращения 06.12.2016)
5. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ). [электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/2b3cdfcf41099657639e96a77b00849cacec38ca/ (дата обращения 06.12.2016)
6. Решение по делу 33-4088/2014. [электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: https://rospravosudie.com/court-smolenskij-oblastnoj-sud-smolenskaya-oblast-s/act-463248467/ (дата обращения 06.12.2016)