СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ ХАКАСИЯ

Строительство играет огромную роль в развитии экономики России,  на его долю приходится 5,32 % ВВП. Именно строительная деятельность  является движущей силой других отраслей. От деятельности строительных  компаний зависит строительство новых предприятий, возведение жилой и  коммерческой недвижимости, увеличение объектов социальной и  развлекательной инфраструктуры, а также обеспечение занятости  населения.

В современных условиях проблема поддержки и развития  строительного рынка приобрела особую актуальность. Значимость этой  проблемы обуславливается такими причинами, как уменьшение  платежеспособности покупателей жилья, связанное с нестабильной  экономической ситуацией в стране, девальвацией рубля, снижением покупательной способности национальной валюты [1, с. 117].

Цель исследования состоит в изучении тенденций развития строительной отрасли в Республике Хакасия.

В Хакасии – более 1100 строительных организаций и индивидуальных предпринимателей, которые развивают реальный сектор экономики. Развивают, облагораживают, сохраняют Хакасию.

Строительная отрасль республики сегодня, несмотря на общий спад в экономике, идет вперед, демонстрирует неплохие показатели.

В последние годы в республике наблюдается настоящий строительный бум. Особенно заметно это в республиканской столице, за счет которой и удается показывать высокие результаты по объемам роста. 

В Хакасии впервые за последние 25 лет сдано в эксплуатацию 300.000 квадратных метров жилья [2].

Несмотря на общий спад в экономике по стране, строительная отрасль региона сегодня демонстрирует неплохие показатели. Хочу напомнить, что за 2015 год введено в действие более 300 тыс. кв. м жилья. По динамике прироста объема ввода жилья к уровню предыдущего года в Сибирском федеральном округе по итогам 2015 года Республика Хакасия заняла 3-е место. В настоящее время продолжается строительство 59 многоквартирных домов общей площадью более 333 тысяч квадратных метров. Стоит особо отметить, что сегодня наблюдается снижение стоимости квадратного метра: средняя цена в регионе по состоянию на 1 августа текущего года составляет на первичном рынке жилья – 38 тыс. 793 рубля, на вторичном – 42 тыс. 175 рублей. Средняя стоимость жилья на первичном рынке по сравнению с другими регионами в Сибирском федеральном округе продолжает оставаться одной из самых низких[3].

За 2015 год в Хакасии введено более трехсот тысяч квадратных метров жилья. Рубеж ввода в 300 тысяч квадратов республика  преодолела впервые за последние четверть века. Начиная с 1970 года в республике такой объем ввода жилья достигнут лишь во второй раз. Наибольший показатель был зафиксирован в 1988 году и составлял тогда 325 тысяч квадратных метров.

С начала 2016 года в Хакасии введено в эксплуатацию 42 тысячи квадратных метров общей площади жилья, продолжается строительство 59-ти многоквартирных домов общей площадью свыше 300 тысяч квадратных метров.

За первое полугодие 2016 года объем строительства превысил в республике 5 миллиардов 200 миллионов рублей, что больше аналогичного показателя 2015 года на 18 процентов [5].

В настоящее время в регионе возводится 48 многоквартирных домов. Есть успехи и в индивидуальном строительстве, в связи, с чем по итогам 2016-го планировалось сдать порядка трехсот пяти тысяч квадратных метров жилья.

В правительстве считают, что этому во многом способствует выдача бесплатных земельных участков молодежи и многодетным семьям. Еще один важный фактор роста отрасли ценовая политика.

В регионе в 2016 году стоимость 1 квадратного метра жилья в среднем составляет 40.000 рублей. Это ценовой показатель, который является одним из самых никаких в Сибири [2].

Падение объемов ввода жилья в 2016 году наблюдается на уровне страны в целом. Данные за 2015 год показали задел строительных работ предыдущего периода. В прошлом году строители одними из первых ощутили на себе последствия сложной ситуации в экономике, снижения покупательной способности населения. Не стоит забывать, что из показателей прошлого года почти 60 тысяч квадратных метров жилья, сданного в эксплуатацию, – это было жилье для граждан, пострадавших в масштабных апрельских пожарах. Сегодня мы видим: задел у строителей есть, работы ведутся. В сфере жилищного строительства с начала 2016 года организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками построено, если считать условно в квартирах (индивидуальный дом – это ведь тоже квартира), 1367 квартир общей площадью 86 тысяч 146 кв. м [3].

В 2017  году общее падение объемов ввода жилья в СФО — составило минус 27%, строительная отрасль по-прежнему находится в состоянии рецессии без очевидных признаков выхода из нее .

Строительная отрасль республики в 2017 году так и не смогла преодолеть негативные тенденции, как в объемах производства, так и демографии  организаций.

В январе-ноябре  2017 года объем работ составил чуть более 6,8 млрд рублей, или 66,3% к соответствующему периоду предыдущего года. В течение 11  месяцев в отрасли прошли процедуру регистрации 64 строительные организации, покинули рынок строительных работ 199 фирм, в три раза больше.

По данным  службы государственной статистики, индекс предпринимательской уверенности строительных организаций продолжает активно снижаться.  В ноябре 2016 года субъекты рынка  имели объем заключенных договоров на 8,7 млрд рублей, или на 10,9 месяца, год спустя значение двух ключевых показателей в разы меньше: объем работ - 1,2 млрд, или на 1,9 месяца.

Наиболее значимыми негативными факторами, ограничивающими деловую активность подрядных организаций в  минувшем году,  явились  неплатежеспособность заказчиков (на него указывали 49% руководителей), недостаток финансирования (48%), высокий уровень налогов ( 38%), недостаток заказов на работы (31%), высокий процент коммерческого кредита (28%) и  высокая стоимость строительных материалов  (14%) [4].

Для сохранения наметившейся положительной тенденции развития  рынка  строительных услуг на государственном и региональном  уровне  необходимо обеспечить следующие условия:

1) Государственная поддержка населения, направленная на  повышение доступности жилья, расширение программ государственной  поддержки ипотечного кредитования, «Молодая семья» и др.

2) Предоставление налоговых льгот застройщикам, участвующим в  программах застройки социального жилья, для стимулирования их  инвестиционной деятельности, повышения доступности жилья для граждан.

3) Финансовая поддержка предприятий, использующих  инновационные и ресурсосберегающие технологии строительства.

Внедрение современных технологий строительства обеспечивает как  высокую конкурентоспособность предприятия, так и развитие всей  отрасли, повышается производительность труда  и качество строительных  услуг.

Список литературы:

1. Малахова А.А., Максименко А.А. Анализ и перспективы развития строительной отрасли// Интеллектуальный и научный потенциал современной науки. Сборник статей по материалам международной научно-практической конференции.-  2017. -С. 117-120.
2. http://abakan.sibnovosti.ru/society/326991-stroitelnaya-otrasl-hakasii-vyshla-na-novye-rubezhi
3. http://abakan-news.ru
4. http://www.19rus.info/index.php/ekonomika-i-finansy/item/78069-na-kakoj-tochke-zamerla-stroitelnaya-otrasl-khakasii
5. https://r-19.ru/news/politika/stroitelnaya-otrasl-khakasii-prinimaet-pozdravleniya/