ОБЪЕКТ ИЗУЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА РФ. ПОНЯТИЯ И СВОЙСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В современном мире очень остро стоит вопрос об объектах недвижимости. Исследовав литературу, связанную с земельной документацией (земельный кодекс, градостроительная документация и гражданский кодекс) мы можем сказать,  что под термином недвижимость согласно ГК. РФ ст.130 относится  всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно[1]. Такими объектами являются:

- Недра земли и земельные участки.

- Водные участки.

- Лесные участки.

- Различные здания, строения, сооружения.

- Морские и воздушные суда.

- Искусственные спутники земли.

- Орбитальные станции.

- Космические суда и корабли.

Все объекты недвижимости имеют 3 основных свойства:

1. Стационарность или неподвижность - прочная физическая связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

2. Материальность - недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах.

3. Долговечность - свойство объекта сохранять работоспособность до предельного состояния с необходимыми перерывами для технического обслуживания и ремонтов. 

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке[2].

Весь земельный фонд РФ на 1 января 2017 года составил 1 709 824 600 га и по целевому назначению его можно подразделить на следующие категории (ЗК РФ ст.7) рис.1.

Рисунок 1. Структура земельного фонда РФ по категориям на 1 января 2017 года

Рассмотрев диаграмму земельного фонда РФ видно, что наибольшую площадь занимает категория земель находящаяся под лесным фондом (65%), а наименьшую площадь - земли промышленности и иного специального назначения (1%).

В регионах РФ ситуация может меняться в пользу тех или иных категорий земель, которые более эффективно и рационально использовать на определенной территории.

Рисунок 2. Структура земельного фонда Свердловской области  по категориям на 1 января 2017 года

Так, к примеру, площадь Свердловской области на 1 января 2017 года составляет 19430,7 тыс. га., а большая часть территории Свердловской области занята землями лесного фонда (70%). Что не сказать о Краснодарском крае, земельный фонд которого на 01.01.17 года составил 7548,5 тыс.га. Значительную часть всех земель в Краснодарском крае занимают земли сельскохозяйственного назначения – 4720,8 тыс. га (62,5%).

Рисунок 3. Структура земельного фонда Краснодарского края  по категориям на 1 января 2017 года

Статья  наиболее полно отражает всю структуру понятия недвижимости и земельного фонда РФ. Также в ней указаны основные свойства и объекты недвижимого имущества, раскрыта сущность такого понятия как земельный участок. В статье диаграмма земельного фонда РФ ярко отражает распределение по целевому назначению категории земель. Данная тема актуальна, так как за последние годы в России значительно увеличилось число земельных участков за счет оформления документации на вновь образованные земельные участки, появившиеся при межевании, а также число землепользователей. В связи с этим объект изучения государственного кадастра недвижимости, становится все более популярным.

Список литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)/ Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)/ Справочно-правовая система «Консультант Плюс».