ДИАГНОСТИКА  ТЕХНИЧЕСКОГО  СОСТОЯНИЯ  ЗДАНИЯ  ПЕРЕД  РЕКОНСТРУКЦИЕЙ

Кузнецова  Елена  Владимировна

студент  5  курса,  Строительного  Факультета,  Кумертауский  филиал  Оренбургского  Государственного  Университета,  г.  Кумертау

E-mail:  elena-dream@bk.ru

Целью  данной  исследовательской  работы  явилось  проведение  технического  обследования  существующего  здания,  для  его  последующей  реконструкции  в  рамках  дипломного  проектирования. 

Техническое  обследование  определяет  степень  износа  конструкций,  при  оценке  недвижимости  (обследование  недвижимости)  или  подготовке  проекта  реконструкции  [1].

Полученные  результаты  обследования  грунта,  фундаментов,  всех  конструкций  здания  (обследование  железобетонных  конструкций,  обследование  деревянных  конструкций),  стен,  кровли,  перекрытий,  фасада  дают  исчерпывающую  информацию  о  работоспособности,  износостойкости  и  скрытых  дефектах  реконструируемого  объекта  и  его  элементов  [1].

1.  Общие  сведения:

·Объект  реконструкции  представляет  собой  двухэтажное  торгово-административное  здание.  Целью  реконструкции  является  двухэтажный  пристрой  к  существующему  административному  зданию  для  увеличения  торговых  площадей.

·Местоположение:  В  административном  отношении  участок  работ  расположен  по  ул.  Советская,  д.  118  в  с.  Ермолаево  Куюргазинского  района  Республики  Башкортостан.

·Наименование  сооружений  и  их  характеристика:  На  участке  изысканий  проектируется  строительство  двухэтажного  пристря  размерами  в  плане  20,2  м*24,0  м,  к  существующему  административному  зданию  размером  18,03  м  *35,8  м. 

Рисунок  1.  Объект  реконструкции

2.  Задачи  технического  обследования:

Определение  общего  технического  состояния  здания  и  существующих  инженерных  коммуникаций,  для  его  последующей  реконструкции.

3.  Этапы  технического  обследования.

Процесс  обследования  реконструируемого  объекта  представляет  собой  аналитическое  сопоставление  проектной  документации,  которая  имеется  в  распоряжении,  с  данными  визуального  осмотра  и  инструментального  анализа,  которые  были  определены  во  время  обследования. 

3.1.Визуальное  обследование: 

·фотосъемка  характерных  дефектов  и  повреждений  конструкций;

·инструментальные  обмеры  основных  строительных  конструкций;

·проверка  соответствия  фактического  технического  состояния  здания  с  износом,  определенным  Госстроем  России  [3].

3.2.Детальное  и  инструментальное  обследование:

·детальный  осмотр  строительных  конструкций  и  стен  с  зарисовкой  и  замерами  дефектов  и  повреждений;

·графическое  оформление  материалов  относительно  дефектов  и  повреждений  [3].

3.3.Определение  физического  износа.

4.  Результаты  обследования.

При  визуальном  обследовании  были  определены  конструктивные  решения  здания  до  реконструкции,  применяемый  материал,  тип  кладки,  толщина  швов.

Здание  торгового  центра  двухэтажное  с  кирпичными  несущими  внешними  стенами,  с  пристроем  выполненным  в  металлокаркасе. 

Наружные  стены  в  здания  из  керамического  полнотелого  кирпича  марки  100  на  растворе  50  с  утеплителем,  толщина  стен  —  640  мм.  У  существующего  пристроя  ограждающие  конструкции  —  фасадные  стеновые  панели  типа  «Краспан»  с  утеплением  150  мм.

Жесткость  здания  обеспечивается  межсекционными  и  торцевыми  стенами,  а  также  стенами  лестничных  клеток. 

При  обследовании  объекта  были  выявлены  дефекты  наружных  стен,  причинами  возникновения  явилось  некачественное  проектирование,  неправильная  эксплуатация,  а  также  внешние  воздействия  среды,  вызвавшие  следующие  виды  деформаций  наружных  стен:

·     недостаточная  глубина  заложения  фундамента,  вследствие  чего  происходят  неравномерные  осадки  части  здания  и  в  кирпичной  кладке  появляются  напряжения,  приводящие  к  разрыву  кладки  и  образованию  трещин.  Трещины,  расширенные  сверху,  обычно  образуются  от  оседания  фундаментов,  расширенные  снизу  -  от  оседания  средней  части  дома  [2].

Рисунок  2.  Разрыв  кладки  и  образование  трещин,  при  недостаточной  глубине  заложения  фундамента

·отклонение  стен  или  их  отдельных  участков  от  вертикали,  что  приводит  к  отклонению  стен  от  вертикальной  оси  за  счет  наклона  всей  стены  или  выпучиванию  ее  отдельных  участков.  Причиной  возникновения  являются  неравномерные  деформации  грунтов  основания;  недостаточность  поперечных  связей.

Рисунок  3.  отклонение  участков  стен  от  вертикали

·увлажнение  кладки  стен,  как  следствие  разрушение  каменной  кладки  стен  в  парапетной  или  карнизной  части  наружных  стен,  под  окнами,  нишами,  в  зоне  расположения  водосточных  труб.  Причинами  возникновения  являются  неудовлетворительные  условия  эксплуатации:  повреждения  кровли  в  зоне  карниза,  отсутствие  гидроизоляционного  ковра  на  пораженной  стене;  повреждение  водосточных  желобов,  отсутствие  капельников,  повреждения  сливов,  воронок  и  водосточных  труб;  обратный  уклон,  недостаточный  вынос  карнизных  свесов. 

Рисунок  4.  увлажнение  кладки  стен  (объект  реконструкции)

Установлено,  что  по  периметру  здания  выполнен  фундамент  ленточный  из  сборных  железобетонных  фундаментных  плит  по  песчано-гравийному  основанию  толщиной  100  мм.  По  данным  рекогносцировочного  обследования,  внешних  следов  каких-либо  деформаций  в  конструкции  фундамента  не  обнаружено.

Водоотвод  находится  в  удовлетворительном  состоянии.  Нарушена  система  водоотведения.

Перекрытия  в  здании  из  сборных  железобетонных  круглопустотных  плит  толщиной  220  мм.  Видимых  трещин  в  перекрытиях  не  обнаружено.  Имеют  место  трещины  в  рустах  швов  между  перекрытиями.  Износ  20  %.

Кровля  реконструируемого  здания,  скатная  из  профнастила  по  металлической  ферме,  с  утеплением  200  мм;  местами  наблюдаются  искривления  металлических  желобков  —  износ  20  %. 

На  крыше  имеются  трещины  в  опорных  участках  ж/б  панелей  покрытия.

На  основании  обнаруженных  при  визуальном  обследовании  дефектов,  влияющих  на  прочность,  жесткость  и  устойчивость  несущих  конструкций  (балок,  перекрытий),  была  составлена  таблица  определения  физического  износа.

Таблица  1. 

Определение  физического  износа  здания

продолжение  таблицы  1 

продолжение  таблицы  1

В  результате  расчетов  суммарная  доля  физического  износа  с  учетом  округления  составила  22  %. 

5.  Заключение  и  общий  вывод

Здание  является  привлекательным  инвестиционным  объектом,  так  как  восстановительная  стоимость  составляет  около  22  %  от  действительной  стоимости  на  2012  г.,  поэтому  целесообразно  проводить  реконструкцию  и  ремонт  здания  [3].

По  степени  разрушения  и  значимости  последствий  вышеперечисленных  конструкции  здание  относится  ко  II  категории  —  повреждения  основных  элементов,  но  не  аварийного  характера,  устраняемые  при  капитальном  ремонте.

Для  приведения  здания  к  условиям  нормальной  эксплуатации  необходимо  выполнить  следующие  мероприятия  [1]:

·Дверные  и  оконные  проемы,  полы,  внутренняя  отделка  находятся  в  удовлетворительном  состоянии  [3].

·Наружные  стены  находятся  в  неудовлетворительном  состоянии,  имеются  трещины  и  выбоины,  местами  наблюдается  увлажнение  кладки  —  требуется  значительный  ремонт.

·Перекрытия  и  покрытия  находятся  в  удовлетворительном  состоянии  и  пригодны  для  дальнейшей  нормальной  эксплуатации.  В  местах  трещин  произвести  расшивку  швов,  шпатлевка,  панелей,  усиление  опорных  участков  ж/б  панелей.

·В  кровельном  покрытии  произвести  ремонт  металлических  желобков  с  заменой  поврежденных  деталей,  закрепление  отдельных  листов  [2].

Список  литературы:

1.Группа  компаний  Геострой.  —  [Электронный  ресурс]  —  режим  доступа.  —  URL  http://www.npoekt.ru/technical_survey.html  (дата  обращения:  28.03.2013).

2.Курсовая  работа  на  тему  «Экспертиза  ограждающих  конструкций.  Контроль  за  поведением  трещин  в  стенах»,  [Электронный  ресурс]  —  режим  доступа.  —  URL  http://knowledge.allbest.ru/construction/2c0b65625a2ac68b5d43a89421306c37_0.html  (дата  обращения:  28.03.2013).

3.Серебряков  А.В,  Руководитель  проекта:  д-р  тех.  наук  Профессор  Ибрагимов  А.М.  —  Оценка  технического  состояния  жилого  дома.  —  [Электронный  ресурс]  —  режим  доступа.  —  URL  http://knowledge.allbest.ru/construction/2c0b65625b2bd68a5c43b88421206d37_0.html  (дата  обращения:  28.03.2013).